Entrée autonome : Et si j’installais une serrure connectée airbnb ?

Serrure connectée airbnb

Vous êtes propriétaire d’un meublé en location courte durée et vous vous interrogez sur les serrures connectées? Vous en avez assez d’attendre les voyageurs en retard? De vous adapter à ceux en avance? De courir pour être partout à la fois sans jamais l’être? Et si la serrure connectée était la solution? 

Objet du quotidien, la clef physique reste un incontournable pour accéder à un logement, un coffre, une voiture. Un objet au centre de notre vie trépidante. Que l’on perd, que l’on cherche, que l’on nous vole. D’où l’idée de le réinventer. Et pour cela, que de mieux que l’objet connecté? 

Le propriétaire en location courte durée ou le concierge qui gère plusieurs lots finira tôt ou tard par s’interroger sur les processus mis en place pour gérer l’arrivée du voyageur. L’équilibre vie professionnelle / vie privée étant devenu une valeur fondamentale: combien de temps peut-il tenir à courir dans tous les sens? 

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous réalisez dès maintenant que vous n’aurez ni le temps, ni l’énergie de vous occuper de votre location saisonnière au quotidien, Oiqia est à votre disposition pour gérer votre bien de A à Z. Il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia 

Quand On Dit STOP à La Course Permanente et OUI à la Rentabilité

Beaucoup d’acteurs de la location courte durée le clament: « les voyageurs seront accueillis en personne à leur arrivée ». Jolie promesse qui trouve, dans le temps, ses limites. Certes, ce point de contact peut être un plaisir (bonheur de découvrir son voyageur, de discuter, de montrer un logement qui fait votre fierté). Mais aussi une source de stress (quand le voyageur est en retard, en avance, pointilleux, etc.)

Vous donnez le meilleur de vous-même mais ne recevez pas en retour un avis 5 étoiles. Cela vous frustre car la reconnaissance est importante pour vous. Et pour l’attractivité de votre logement sur les plateformes de location. Puis, la lassitude, le ras le bol face au comportement de certains voyageurs ont altéré votre excitation à accueillir en personne ces derniers. 

D’un autre côté, vous êtes aussi une personne dans l’action, vous courrez partout pour respecter à la lettre votre organisation rigoureuse. Mais voilà. Au début, c’était amusant mais plus les lots en gestion augmentent et plus vous avez de travail. Moins vous supportez les grains de sable qui viennent tout ébranler. Et vous vous interrogez sur la rentabilité de tous ces déplacements avec ce que cela génère. Coût du carburant, problèmes de stationnement, amendes, usure du véhicule, etc.

Et si la serrure connectée était la solution à vos problèmes? 

La Serrure Connectée: ça Marche Comment?

Une serrure connectée se place en lieu et sus de votre canon usuel. En d’autres mots, vous allez démonter votre serrure actuelle. De nombreux tutos existent pour vous aider dans cette démarche. Puis, vous allez installer la serrure connectée choisie. Les modes d’emploi sont la plupart du temps plutôt simples et clairs. Mais n’hésitez pas à lire les avis avant de faire votre sélection. Oiqia a travaillé pour vous et vous propose un comparateur de serrures connectées.

                                        TELECHARGEZ NOTRE COMPARATEUR 2022 !

Comparateur 2022 : Serrure connectée airbnb - OIQIA

Un usage adapté à la location courte durée

Une serrure connectée est présentée en kit avec, selon la marque, la visserie, l’outillage, la serrure, les accessoires et les consommables nécessaires (piles, keybord, clef de secours, etc.). Elle a le même objectif que la serrure mécanique (verrouiller/déverrouiller une porte). Mais elle offre aussi la possibilité de partager l’accès à sa famille, des invités, des voyageurs. Des prestataires temporaires tels qu’une femme de ménage. Et tout ceci, sans avoir à se déplacer. 

En location courte durée: le besoin de Bluetooth et de wifi 

L’accès se fait selon plusieurs modalités, en fonction de la marque de la serrure. Il est nécessaire de télécharger une application pour l’installation et/ou la gestion à distance. Les modalités sont l’empreinte digitale, le code numérique, la carte connectée, les clefs de secours, etc. Par Bluetooth et/ou par Wifi (le gestionnaire en location courte durée a besoin des deux). Finalement, les fabricants offrent de nombreuses possibilités d’accès au logement.

La Serrure Connectée dans le Système Oiqia: un Exemple Concret

Outre les propriétaires, les conciergeries ou autres gestionnaires de biens en location courte durée peuvent avoir intérêt à mettre en place ce type de serrure. Et proposer l’accès autonome du voyageur. En effet, hormis les boîtes à clef, peu sécurisées et dont l’installation semble parfois relever de l’amateurisme, seules les serrures connectées proposent l’automatisation de l’arrivée du voyageur. 

Sans rentabilité, point de salut

Oiqia, la conciergerie digitale, a décomposé toutes les tâches nécessaires à un gestionnaire de location courte durée pour mener à bien sa mission. Et la question se pose: à partir de combien de biens devient-il impossible de tout gérer soi-même? Quel est l’intérêt de cumuler les clefs physiques de nombreux lots au vu du risque que cela représente (pertes, vols)? Comment quantifier le temps perdu pour courir après chaque arrivée voyageur ? Et comment prendre en compte les aléas des rendez-vous (retards notamment)? Enfin, comment rentabiliser une activité de gestionnaire de location courte durée et croître dans démultiplier les coûts?

L’arrivée autonome du voyageur chez Oiqia

Chez Oiqia, une certitude: l’arrivée autonome du voyageur est fondamentale pour les raisons évoquées ci-dessus. Le jour de son arrivée, il sera guidé via l’application Oiqia sur smartphone jusqu’au logement. Il bénéficie ainsi d’un accueil personnalisé, grâce également au livret d’accueil et à l’assistant virtuel Qboy mis à sa disposition 24/7. Oiqia a choisi une serrure connectée fiable et adaptée à la location courte durée qui permet le contrôle à distance et l’envoi d’un code temporaire au voyageur. Si vous voulez en savoir plus sur la serrure connectée sélectionnée par Oiqia, cliquez ici. 

Et l’humain? 

Bien sûr, en cas de problème, le voyageur pourra contacter Camille et son équipe du service client. La qualité de service est la priorité d’Oiqia. Quant à la rentabilité, elle est cruciale. Ainsi que la satisfaction du voyageur, primordiale dans un métier de service. Sans nul doute, la serrure connectée est un outil qui facilite la gestion des locations en courte durée. Elle autorise un contrôle des accès à distance via Internet. Permet de démultiplier les arrivées voyageurs dans le même laps de temps. Et économise les frais de déplacement, parking, embauche en cas de problème d’organisation. 

L’objectif de l’objet connecté: allier rentabilité et l’augmentation du degré de satisfaction du voyageur

Il ne faut pas perdre de vue qu’un voyageur insatisfait sera toujours plus expressif qu’un voyageur satisfait. Or son objectif est le suivant: accéder au logement loué sans encombre. Le modèle Oiqia insiste sur l’importance de concilier la rentabilité de l’activité et l’augmentation du degré de satisfaction du voyageur. Nul n’a pour ambition de travailler à perte. Et la serrure connectée est un outil adapté pour atteindre cet objectif.

Et les Risques, On y Pense? 

Rentrons dans le vif du sujet: quels pourraient être nos freins: la panne? le piratage informatique? Et si mon logement était squatté? cambriolé? resté entrouvert ou ouvert à tout vent? Regardons de plus près: une serrure mécanique ou connectée peut rencontrer à tout moment un problème. Mais le fabricant y a aussi pensé et vous apporte certaines solutions.

La serrure mécanique

Une clef qui casse dans la serrure constitue un véritable problème. Impossible de fermer la porte (peut-être même de l’ouvrir) et dans le cas de la location courte durée, pour l’accès au voyageur rapide, il faudra appeler de toute urgence un serrurier. De même, un voyageur qui ne rend pas la clef vous obligera à changer toute la serrure pour éviter tout problème d’intrusion. Donc une serrure mécanique n’est pas exempte de tout risque en location courte durée. 

La serrure connectée

Dans le cas de la serrure connectée, nous savons que la défaillance sera de deux ordres. Soit elle émanera des consommables (pile à plat, batterie à changer). Soit la défaillance sera électronique (accès au Bluetooth ou Wifi, panne de téléphone, application qui plante).

Le coup de la panne

Cela veut-il dire que vous resterez enfermé dehors? Voyons plusieurs cas de figure. Consommable défaillant? Cela n’arrive pas soudainement. Les serrures connectées sont dotées d’alarme qui indiquent que vous devez réagir. Si le téléphone tombe en panne, effectivement, le voyageur devra trouver un moyen de pouvoir contacter l’hôte ou son concierge afin d’accéder au logement. Avec une serrure connectée adéquate, il pourra y accéder par d’autres moyens, gérés à distance. Idem pour les problèmes de Bluetooth et de Wifi en panne: une solution d’urgence est souvent anticipée par le fabricant. D’où l’intérêt, encore, de bien sélectionner sa serrure connectée. Pour bien choisir sa serrure connectéecliquez ici

La porte mal fermée

Que ce soit une serrure connectée ou mécanique, un voyageur qui part sans verrouiller la porte vous prendra par surprise. En revanche, avec une serrure connectée, il est possible d’en être alerté et donc de pouvoir réagir promptement. Par contre, avec une serrure mécanique, seule la présence humaine pourra constater l’ouverture de la porte. 

Le piratage informatique

Dans le cas du piratage informatique, il est évident que les blockbusters ont largement exploité le filon et développé notre imaginaire. Mais dans la réalité, cela reste compliqué à mettre en oeuvre. En effet, le fabricant de la serrure connectée a anticipé ce problème et travaille sur les questions de sécurité. SI les serrures mécaniques ont des normes afin de démontrer leur niveau de sécurité (A2P ou VdS), il en est de même pour les serrures connectées. Certaines proposent des niveaux de sécurité élevés et notamment au niveau du cryptage des données échangées. Il est donc important de bien se renseigner avant. Et de faire régulièrement des mises à jour de l’application. Téléchargez notre comparatif de serrures connectées pour gagner du temps dans votre recherche. 

Le cambriolage

Que ce soit dans le cas d’une serrure connectée ou mécanique, un logement visé par un cambrioleur fera l’objet d’une attention particulière. L’ atout d’une serrure connectée est, sans nul doute, le déclenchement d’une alarme ou le signalement d’une intrusion sans autorisation (selon les marques). Mais soyons lucide, le risque 0 n’existe pas et ce ne sera pas imputable à la serrure particulièrement.

En conclusion

En conclusion, la serrure connectée est un outil particulièrement adapté à la location en courte durée en matière de gain de temps, d’argent et de facto, de rentabilité. Pour résumer, les atouts sont le verrouillage, le déverrouillage à distance via Internet, le partage de clefs d’accès temporaires aux voyageurs et le montage facile et sans perçage (pour les novices). Par contre, les inconvénients sont la surveillance des consommables, l’organisation en amont nécessaire en cas de panne et le coût d’achat. Cela dit, le système Oiqia a démontré qu’elle est indispensable pour atteindre son objectif de rentabilité. Un gestionnaire de location courte durée qui veut assurer sa croissance ne pourra faire l’impasse d’outils connectés afin de maîtriser davantage ses coûts. 

Des questions?

Si vous avez des questions et souhaitez vous entretenir avec l’équipe Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter (Je contacte Oiqia). 

Commentez notre article, partagez le avec vos amis, votre communauté.

Pour de plus amples renseignements, une seule adresse: hello@oiqia.com

 

Location Courte Durée : Comment améliorer votre classement Booking.com

Avec plus de 380 millions de visiteurs au total par mois,
Booking.com est devenu une plate-forme mondiale, particulièrement populaire
auprès du public européen, qui propose un choix sans cesse croissant de
locations de vacances. Alors que l’industrie de la location de vacances devient
de plus en plus compétitive, pour réussir sur cette plateforme, vous devez être
bien classé dans les premières pages de recherche. 

Alors, que pouvez-vous faire pour améliorer votre classement
Booking.com ? Nous vous disons tout.

Qu’est-ce qui détermine votre classement Booking.com ?

Les clients qui recherchent un hébergement sur Booking.com
voient les résultats de leurs recherches classés par classement. Ces
classements sont déterminés par la pertinence de chaque annonce par rapport aux
préférences des utilisateurs. Les algorithmes de Booking.com prennent également
en compte les recherches passées d’un visiteur, les demandes actuelles du
marché et les performances globales des établissements sur leur plateforme.

En conséquence, le classement des annonces que chaque
visiteur voit lui est entièrement personnalisé. 

—-

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises à notre équipe, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia 

—-

1. Améliorez le taux de conversion de vos propriétés

Lorsqu’un client réserve l’un de vos biens, cela indique à l’algorithme de Booking.com que des clients au profil similaire peuvent également vouloir le réserver. Pour cette raison, la conversion est l’un des principaux facteurs déterminants de la position à laquelle l’algorithme place votre annonce dans les résultats de recherche. 

Pour augmenter votre taux de conversion, vous devez rendre votre annonce plus attrayante. Voici quelques façons simples de rendre votre annonce attrayante pour les clients sur Booking.com : 

  • Prenez des photos de haute qualité de votre propriété. Comme la première impression que les clients ont de votre annonce, la qualité de vos images est essentielle.
  • Effectuez des recherches sur les besoins de vos invités. Avez-vous remarqué que toutes vos réservations proviennent d’un même type de profil client ? Couple, famille, voyageurs professionnels … Essayez de présenter votre propriété de manière qu’elle cible une niche spécifique. Cela vous aidera à vous classer plus haut lorsque des utilisateurs similaires de Booking.com recherchent leur prochaine location à court terme.
  • Fournir une description détaillée de la propriété. Assurez-vous que votre annonce inclut toutes les installations et commodités dont dispose votre propriété. Plus vous fournissez de détails sur votre propriété, plus votre annonce est susceptible d’apparaître dans les résultats de recherche, même après que les voyageurs ont appliqué plusieurs filtres. 

2. Assurez la disponibilité

En termes simples, si une propriété n’a pas de disponibilité aux dates recherchées par les clients, elle n’apparaîtra pas dans les résultats de recherche. Assurez-vous donc de fournir une disponibilité au moins un an à l’avance et ajustez vos restrictions de séjour minimum pour augmenter la visibilité de vos annonces.

S’assurer d’avoir de la disponibilité bien en avance encouragera non seulement les réservations répétées de clients satisfaits, mais attirera également de nouveaux clients qui aiment planifier à l’avance. 

Il est également crucial d’ajuster votre durée minimale de séjour. Par exemple, si votre nombre de nuitées minimum est défini sur 7 nuits, les clients qui recherchent des séjours plus courts ne verront pas votre annonce dans les résultats de recherche.

3. Offrez une variété de plans tarifaires

Offrir une grande variété de plans tarifaires augmente vos chances d’attirer différents clients, car cela vous permet de cibler différentes priorités. 

En utilisant tarifications spéciales, vous pouvez augmenter vos conversions, inciter les clients à réserver des séjours plus longs et même obtenir des réservations hors saison. 

Booking.com propose désormais des informations partagées sur le marché et des données localisées via les opportunités et les promotions de Booking.com qui vous permettent de créer des tarifs promotionnels en fonction de différents critères. 

Vous recevez un niveau élevé de données sur le type de personnes qui réservent votre propriété et celles à proximité, afin que vous puissiez adapter les promotions à celles-ci. Voici quelques-uns des types de promotions que vous pouvez envisager d’ajouter à vos propriétés : 

  • Tarif mobile : ajoutez une réduction pour les réservations effectuées sur des appareils mobiles. Plus de la moitié (59 %) des réservations Booking.com proviennent d’un appareil mobile. L’ajout d’un tarif mobile permet à vos établissements de se démarquer dans les résultats de recherche et d’augmenter les réservations à partir d’appareils mobiles jusqu’à 28 % en moyenne.
  • Tarif par pays : offrez une réduction uniquement aux clients potentiels dans les pays que vous souhaitez cibler. Cela contribue à rendre votre stratégie de prix plus dynamique ; être compétitif dans votre région ; attirer des clients de pays qui ont tendance à dépenser plus dans l’établissement ; attirer des clients des pays avec le pourcentage de croissance du marché le plus élevé et attirer les clients des marchés avec des taux d’annulation plus faibles.
  • Offrez des réductions hebdomadaires ou mensuelles sur les séjours plus longs.
  • Réduction pour les réservations anticipées : offrez une réduction aux clients qui réservent et paient longtemps à l’avance.
  • Remise de dernière minute : offrez une remise pour garantir des séjours de dernière minute. 
  • C’est aussi une bonne idée de fixer des prix différents par occupation, par exemple, 100€ pour 2 personnes, 110€ pour 3, 120€ pour 4 personnes et ainsi de suite. Cela vous permet de présenter vos annonces dans plus de recherches, car le système de Booking.com affiche l’option qui s’adapte le mieux à ce que les voyageurs recherchent.

4. Fournir des politiques d’annulation flexibles

Au cours des deux dernières années, les politiques d’annulation flexibles sont devenues la norme. En raison de l’incertitude persistante entourant les voyages, les clients s’attendent à des options d’annulation flexibles et sont même prêts à payer un supplément pour cela. 

Bien qu’offrir un remboursement complet puisse augmenter la probabilité d’une annulation, les propriétés avec des politiques d’annulation flexibles obtiennent plus de réservations que les propriétés avec une approche sans remboursement.  

De plus, de nombreux clients filtrent désormais leurs recherches à l’aide du filtre « Annulation gratuite » sur Booking.com. Ainsi, si vous ne voulez pas manquer ces réservations, vous devez absolument adopter une politique d’annulation clémente.

5. Boostez vos annonces avec le Visibility Booster de Booking.com

Pour une dernière poussée vers l’augmentation de la visibilité de votre annonce, Booking.com propose l’outil Visibility Booster. Pour une légère augmentation de votre taux de commission, le Visibility Booster propulsera votre propriété dans le classement. 

Cet outil est complètement flexible ; quand vous l’utilisez, c’est à vous de décider. Vous pouvez pousser votre propriété pendant les périodes creuses lorsque vous n’obtenez pas autant de réservations ou lorsque vous avez reçu plusieurs annulations. Ou, vous pouvez augmenter votre visibilité pendant les périodes précédant les périodes de forte demande, telles que les jours fériés.

Pour conclure, 

Booking.com propose une myriade d’outils pour vous aider à mieux vous classer et à en tirer le meilleur parti. 

Il est préférable de commencer par consacrer du temps à vous assurer que vos annonces sont aussi attrayantes que possible et à fournir toutes les informations dont les clients ont besoin pour prendre une décision de réservation.

Vous pouvez également utiliser les outils intelligents proposés par Booking.com, tels que les Opportunités et les Promotions, ainsi que les Programmes Partenaires exclusifs pour booster votre classement.

Source traduit de l’anglais : https://rentalsunited.com/blog/improve-booking-com-ranking/

Location Courte Durée : Les règles de mise en location durcies dans de nombreuses villes.

Pourquoi ces réglementations ?

De plus en plus de communes françaises constateraient que l’augmentation du nombre de location courte durée empêcherait des habitants de se loger à l’année. De nombreux collectifs reprochent aux meublés de tourisme de contribuer dans certaines villes à l’augmentation des loyers.

Il faut ajouter à cela  une augmentation du prix des biens à vendre. La forte rentabilité de la location en meublé de tourisme attire désormais de nombreux investisseurs. Cela ferait ainsi augmenter les prix au mètre carré dans les villes touristiques.

Enfin, les nuisances et problèmes de voisinage tout comme la concurrence vécue comme déloyale par le secteur de l’hôtellerie, sont aussi pointés du doigt dans les zones où le développement de ce type de location s’accentue.

Quelles sont les règles pour les loueurs ?

Pour les résidences principales, la location d’un logement entier est possible dans la limite de 120 jours par an. Ainsi des plateformes, type Airbnb, n’autorisent plus la location d’une résidence principale plus de quatre mois dans l’année.

Pour les résidences secondaires, les règles se corsent. Il faut signaler en mairie la location d’un meublé de tourisme.

Aujourd’hui, l’organisation qui prévaut, dans les communes de plus de 20 000 habitants, c’est la demande d’autorisation préalable en mairie. Dite de ‘changement d’usage’, cette autorisation concerne les propriétaires qui décident, donc, de louer pour de courtes durées.

L’enregistrement d’un logement entier est une procédure simple, immédiate et gratuite qui ne prend que quelques minutes.

Les propriétaires peuvent demander leur numéro d’enregistrement via un formulaire en ligne. Il est disponible directement sur les sites internet des municipalités concernées. Pour plus d’information, nous vous invitons à vous rendre ici -> https://www.airbnb.fr/d/enregistrement

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises sur cet article, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia

Que risque un loueur ?

Celui qui ne déclare pas le changement d’usage de son bien est passible d’une amende pouvant atteindre 50 000 € par local irrégulièrement transformé.

Quelles villes sont concernées ?

Récemment, Colmar (Haut-Rhin) a annoncé de nouvelles règles contraignantes pour la location meublée de tourisme. Tout comme Bayeux (Calvados) à l’automne 2021. Mais aussi Saint-Malo (Ille-et-Vilaine), Deauville (Calvados), Paris, Lyon (Rhône), Marseille (Bouches-du-Rhône) ou encore Barcelone (Espagne)… Mais aussi des villes plus petites comme Dinan.

Ainsi par exemple, au pays Basque : la « mesure de compensation » déjà mise en place à Paris, Bordeaux, Lyon ou Nice va être appliquée. Elle obligera les propriétaires à produire, dans la même ville et avec une surface équivalente, un bien sur le marché locatif à l’année pour compenser un logement transformé en meublé touristique. La règle sera appliquée à partir du 1er juin 2022 sur 24 communes de « zone tendue » de la côte basque. Sont concernées Bayonne, Biarritz, Anglet, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz ou encore Hendaye.

Aux Sables d’Olonnes en Vendée : les élus ont récemment instauré un plafond du nombre de meublés touristiques par quartier.

De même à Saint-Malo, où il ne doit pas y avoir plus de 12,5 % de logements loués pour des courtes durées dans l’intra-muros. Chaque personne ou Société civile immobilière SCI, (structure juridique permettant de gérer un patrimoine à plusieurs), ne pourra pas louer plus de deux logements secondaires en résidences de vacances.

Comment réagissent les plateformes ?

Face à ces restrictions galopantes, les loueurs y voient une restriction de la liberté d’entreprendre et une atteinte au droit de propriété. Certains n’hésitent pas à porter l’affaire en justice.

De son côté Airbnb a lancé une initiative nommée « Le portail des territoires », présentée comme une plateforme pour aider les autorités locales à gérer l’activité de partage de logement au niveau local, ainsi que leur partenariat avec Airbnb.

Elles mettent aussi régulièrement en avant les sommes reversées à la commune au titre de la taxe de séjour. Airbnb reverse une taxe de séjour aux communes françaises pour le compte des hôtes. Pour exemple, en Occitanie, Toulouse perçoit 700 000 € et Montpellier 570 000 €.

Et plus récemment, Airbnb a imposé une nouvelle démarche pour les loueurs : l’enregistrement obligatoire du bien en location. Il s’agit pour le loueur de communiquer à Airbnb le numéro à 13 chiffres délivré par la mairie pour pouvoir accueillir des voyageurs en courte durée.

En conclusion,

La grande rentabilité des biens en location courte durée a considérablement modifié le marché de l’immobilier. Un équilibre est à trouver entre les communes et les propriétaires, mais la LCD a encore de beaux jours devant elle.

Investir en Location Courte Durée: Les Inconvénients !

Mais au final, tout se résumera à ces deux questions :

  • À quel point êtes-vous sensible au risque ? Les revenus ne sont pas constants sur une base mensuelle et de nombreux étrangers entreront chez vous.
  • À quel point voulez-vous être indépendant ? Certaines personnes veulent en fait interagir avec les invités tandis que d’autres veulent être totalement indifférentes.

OIQIA vous propose ici une infographie sur les inconvénients de la location courte durée en comparaison à la location traditionnelle.

Investir en Location Courte Durée: Les Avantages !

Mais au final, tout se résumera à ces deux questions :

  • À quel point êtes-vous sensible au risque ? Les revenus ne sont pas constants sur une base mensuelle et de nombreux étrangers entreront chez vous.
  • À quel point voulez-vous être indépendant ? Certaines personnes veulent en fait interagir avec les invités tandis que d’autres veulent être totalement indifférentes.

OIQIA vous propose ici une infographie sur les avantages de la location courte durée en comparaison à la location traditionnelle.

Haute Saison 2022 : Il Est Déjà Temps de Revoir Vos Tarifs !

L’Anticipation: la Clé du Succès.

À la fin d’une saison, vous devriez déjà penser aux prix de la saison suivante. La tarification saisonnière dépend de toute une série de facteurs. Ceux-ci incluent les prix des concurrents, l’offre et la demande du marché, et de la santé globale du marché. (Pandémie / confinement / …)

Et effet, la clé de la tarification est l’anticipation et la recherche. Il est donc essentiel de savoir comment vos prix se sont comportés l’année précédente. Si vos taux d’occupation étaient faibles par rapport à ceux de vos concurrents, il est fort probable que vos prix étaient trop élevés. Ajuster vos tarifs à vos concurrents sur des biens similaires est une première piste à exploiter pour votre stratégie.

Définir des Nuitées Minimales

Les hôtes Airbnb expérimentés connaissent l’importance de fixer des séjours minimums. Bien que cela ne fasse pas explicitement partie de votre stratégie de tarification des locations de vacances, cela affecte vos revenus.

C’est pourquoi, exiger un nombre minimum de nuits en haute saison vous évitera de n’avoir que des séjours d’une ou deux nuits, espacées sporadiquement sur votre calendrier.

Ainsi, la plupart des hôtes augmentent leur exigence de nuitée minimum pendant les périodes de pointe. De plus, les frais de nettoyage diminuent au profit des voyageurs, c’est une situation gagnant-gagnant.

Tenez Compte des Frais dans votre Stratégie de Tarification de Location de Vacances.

Aujourd’hui, les voyageurs avertis ne se contentent pas de comparer un tarif journalier. Ils examinent également le coût total, frais compris. Dans le cadre de votre stratégie de tarification des locations de vacances, vous devez utiliser votre structure tarifaire de manière optimisée.

Ainsi, baisser drastiquement vos tarifs et les compenser en frais n’est certainement pas la meilleure voie à suivre. Personne ne veut payer des frais de nettoyage de 150 € pour un séjour de trois nuits.

Ajuster finement vos tarifs à la demande sera  donc la clé du succès.

Les Evénements Locaux Valent Autant que la Haute Saison

En dehors de la haute saison, les tarifs de réservation dans votre région peuvent varier lorsqu’un événement se déroule dans les environs.

S’il y a un festival de musique, un marathon ou un événement sportif dans votre région, vous pourrez facilement augmenter vos tarifs.

En effet, il est courant dans le secteur de la location saisonnière d’augmenter les prix pendant les périodes de taux de réservation plus élevés.

Analysez ce que vos concurrents facturent, examinez les tarifs des hôtels pour ces dates et essayez de vous positionner pour attirer les réservations.

Remises de Dernière Minute

L’intégration de remises de dernière minute est un excellent moyen d’encourager une réservation dans les derniers jours avant l’enregistrement souhaité. Si vous baissez vos prix pour encourager une réservation de dernière minute, votre annonce sera plus attrayante pour les clients potentiels.

Les locataires sont à la recherche du juste-milieu entre prix, emplacement et commodités. Dans le secteur de la location saisonnière, la façon dont vous vous comparez à vos concurrents est essentielle.

En ajoutant une remise aux dates non réservées qui approchent à grands pas dans votre calendrier, vous aurez la possibilité d’augmenter vos revenus et votre taux d’occupation. En termes simples, toute réservation vaut mieux que pas de réservation. Surtout quand vous vous êtes fixé un prix minimum !

Comment OIQIA Peut-Il Vous Aider à Perfectionner Votre Stratégie de Tarification des Locations de Vacances ?

Notre équipe d’experts analyse les conditions du marché en temps réel pour trouver le bon prix pour le bon client et au bon moment. Notre expérience et notre étude fine de votre marché nous permettent d’ajuster vos prix au plus juste pour vos garantir à la fois un prix à la nuitée correct et un taux d’occupation optimale.

Discutons-en !

Check-out De Mon Logement : A Quoi Faut-il Penser ?

L’objectif de vos instructions de check-out est de faciliter votre travail et celui de votre équipe de ménage. En laissant des instructions de départ claires, vous faites savoir à vos invités ce que vous attendez d’eux, et il n’y a pas de place pour les malentendus.

L’idée sous-jacente des instructions de départ doit être « laissez les lieux dans le même état que vous les avez trouvés ». Nous aimons penser que tous les invités sont bien intentionnés… Mais il vaut mieux communiquer vos attentes dès le départ que de laisser la place au hasard.

Que Devez-Vous Inclure dans les Instructions de Départ de Votre Airbnb ?

Heure de départ

Il est important que vos hôtes soient au courant de leur heure de départ.

Vos équipes de nettoyage auront ainsi suffisamment de temps pour s’occuper de votre logement avant l’arrivée des prochains voyageurs. C’est particulièrement important lorsque vos réservations s’enchaînent.

À noter : si vous craignez que votre heure de départ ne soit pas respectée ou si vous avez eu des problèmes dans le passé, vous pouvez envisager de fixer des frais de départ tardif. Vous pouvez le mentionner dans votre règlement intérieur Airbnb et dans les instructions de départ.

Fenêtres et portes

Bien qu’il semble relever du bon sens de fermer et de verrouiller toutes les fenêtres et les portes avant de quitter une maison, vous devriez tout de même le mentionner ! Rappelez aux invités de fermer et de verrouiller toutes les fenêtres et les portes. Et indiquez-leur les fenêtres ou les portes qui peuvent être facilement oubliées, comme les vérandas.

Frigo et poubelles

Afin d’éviter la mauvaise surprise de tomber sur des aliments dégoûtants et moisis dans votre réfrigérateur, demandez à vos voyageurs de se débarrasser de la nourriture qu’ils ont apportée et de vider les poubelles, si cela n’est pas inclus dans votre prestation de ménage évidemment !

Indiquez clairement où se trouve le conteneur à poubelle le plus proche et pourquoi pas, les horaires de ramassage des poubelles.

Lumières

Dans les instructions de départ de votre logement, rappelez aux hôtes d’éteindre toutes les lumières de chaque pièce et mentionnez tout autre appareil électronique qui doit être éteint, comme la télévision.

À l’inverse, il peut y avoir des appareils que vous souhaitez rappeler aux hôtes de brancher et de recharger. (Comme des consoles de jeux vidéo, aspirateur balais, etc.)

Chauffage

Vous pouvez également demander aux invités de ramener le thermostat à une température spécifique. Cela permet de s’assurer que le chauffage ne fonctionne pas excessivement et ne vous coûte pas cher en facture d’énergie, mais que la maison ne tombe pas à une température inconfortable lorsqu’elle est inoccupée.

N’oubliez pas de mentionner où se trouve le thermostat… Il n’est pas toujours facile à trouver !

Linge de maison

Souvent, les hôtes demandent à leurs hôtes de laisser leurs serviettes usagées sur le sol de la salle de bain ou dans la baignoire pour que l’agent d’entretien puisse les laver.

Indiquez si le linge de lit doit être défait ou non.

Attention, n’oubliez pas que si l’agent d’entretien ne peut pas venir tout de suite, les serviettes laissées en boule au sol peuvent commencer à moisir et peuvent même endommager le sol de votre salle de bains.

Dites aux clients de faire ce qui convient le mieux à votre personnel de nettoyage et à son emploi du temps

Retour des clés

Sans doute la chose la plus importante à mentionner dans vos instructions de départ – si vous n’avez pas de serrure connectée ou d’accès autonome à votre logement – est ce que les invités doivent faire avec les clés quand ils partent.

Que les invités doivent laisser les clés dans une boîte à clé, dans un café local ou qu’ils les remettent traditionnellement à quelqu’un de votre équipe, ne les laissez pas dans l’incertitude quant à ce qu’ils doivent faire avec les clés.

Comment Communiquer vos Instructions de Check-out ?

Il existe plusieurs façons simples d’envoyer des instructions de sortie pour Airbnb. Vous pouvez utiliser plusieurs méthodes.

Par exemple, vous pouvez créer des messages programmés et les envoyer automatiquement aux hôtes via la plateforme Airbnb. Vous pouvez les programmer pour la veille ou le matin de leur départ.

En outre, vous pouvez accrocher un joli panneau dans un endroit où les clients le verront (comme la cuisine ou le salon) avec vos instructions de départ.

En revanche, lorsque votre propriété est répertoriée sur plusieurs sites différents à la fois, il est difficile de se rappeler de maintenir la cohérence de chaque inscription et d’envoyer des messages automatiques pour chaque site. L’application OIQIA vous permet de donner accès à vos voyageurs à l’ensemble des instructions de votre logement.

En conclusion :

Adapter vos demandes à votre forfait ménage. Vous devez garder à l’esprit le montant des frais de nettoyage et vérifier si ce que vous demandez à vos invités dans les instructions de check-out correspond à ce prix.

Le fait de laisser des instructions de départ montre à vos hôtes que vous vous souciez de votre location de vacances et que vous leur offrez le meilleur service possible. Cela montre votre engagement à garder la propriété aussi propre que possible et crée un précédent quant au type d’hôte que vous êtes.

Si elles sont bien faites, des instructions de départ claires permettent de maintenir votre propriété en bon état et vous aident à générer plus d’affaires à l’avenir.

Le grand Boom des Love Room !

Les love rooms sont de plus en plus connus et de plus en plus demandés par les couples légitimes (ou illégitimes).  Selon les estimations des professionnels du secteur, il y en aurait actuellement près d’un millier sur le territoire français.

Pourquoi et comment investir dans une love room ?

La location de love room se fait très souvent sur de très courtes durées, une nuit voire un week-end complet. Le turn over y est donc important, mais le coût de la nuit est beaucoup plus élevé.

Pour exemple : analyse des prix de la location saisonnière à Bordeaux

  • Appartement d’un particulier sur Booking ou Airbnb (T2 Bis) : 120 €
  • Chambre d’hôtel 2 adultes : moyenne de 130 € pour 3 étoiles et 160 € pour les 4 étoiles
  • Chambre double Deluxe : Entre 200 et 400 €
  • Love Room de 90 m² : 350 € la nuit

Donc même si les entrées / sorties et le ménage entre chaque client sont plus nombreux avec conciergerie de qualité, la rentabilité de ce type de bien peut être intéressante.

Quel type de logement pour proposer une love room ?

Un T2  correspond à la surface adéquate pour créer un love room de standing. Afin que les couples puissent dîner aux chandelles, une cuisine dans une autre pièce est appréciée.

Quels aménagements pour une love Room ?

Investir et mettre à disposition une love room nécessite d’avoir un aménagement un peu particulier, il faut surtout que l’ambiance de votre logement corresponde au thème et aux attentes de vos futurs clients. Pour une ambiance digne des milles et une nuit, il vous faut a minima :

  • une ambiance cosy avec des jeux de lumière ou des lampes avec lumière tamisée
  • un lit king size avec des draps de qualité et un matelas moelleux
  • un Jacuzzi ou un SPA / douche (avec jeu de lumières : un must !)

Soignez le service client :

Le meilleur moyen de gagner des parts de marché est de proposer des services dont tout le monde rêve et une décoration qui rapproche vos clients du paradis.

Pour augmenter le potentiel de votre logement, vous pouvez proposer des options (payantes ou non)  à vos voyageurs romantiques :  des pétales de roses ou encore d’excellents chocolats sont des grands classiques.

Mais vous pouvez tout aussi bien proposer des offres plus originales : 

  • Menu du chef : Trouvez un partenaire qui réalise des menus des plus raffinés pour qu’ils se souviennent de leur séjour dans une suite étoilée. Vous touchez une marge sur le menu en contrepartie. Vous avez la possibilité de proposer un petit déjeuner inclus ou en supplément.
  • La carte des vins : Une carte des vins et champagnes sélectionnés par vos soins renforce encore plus vos marges. N’oubliez pas de proposer une bouteille de champagne surprise offerte avec un petit mot de votre part.
  • Satisfaire des demandes particulières : Afin d’augmenter votre rentabilité, réalisez les rêves les plus fous des clients pour les grandes occasions. Le prix de la prestation n’est pas un frein bien au contraire.

En conclusion

En bref, la love room est une façon de vous démarquer de la concurrence pour la location de bien en courte durée.  Cela peut être l’occasion sur certaines régions de proposer une offre différenciante et donc d’augmenter la rentabilité de votre bien !

Quelles stratégies pour générer des réservations directes en 2022 ?

générer des réservations directes en 2022

OIQIA vous présente aujourd’hui qui moyens simples pour amener vos voyageurs à réserver directement avec vous.

Optimisez votre site Web

Il y a une raison pour laquelle les voyageurs se tournent vers les sociétés de location de vacances comme Airbnb : leurs sites Web ont tendance à offrir une expérience utilisateur très positive.

Mais vous n’avez pas besoin de beaucoup pour rendre l’expérience de votre site Web tout aussi agréable.

Ces étapes simples feront une énorme différence :

  • Réservation en ligne. Cela devrait être une évidence de nos jours, mais pour mémoire, proposez toujours la réservation en ligne sur votre site Web.
  • Une page « qui sommes-nous ? » Cette page doit raconter votre histoire et inclure votre équipe. Vous devez rassurer vos voyageurs sur votre sérieux. N’oubliez pas l’adresse, les coordonnées et comment entrer en contact avec vous !
  • Optimisez votre tarification. La tarification dynamique permet d’élargir votre audience en ajustant les tarifs. Elle doit prendre en compte les périodes de l’année, les événements locaux et la taille ou le type de propriété par rapport à vos concurrents.
  • Inclure les commentaires des clients. Les avis sont la forme de marketing la plus fiable d’aujourd’hui  Ils peuvent transformer les visiteurs en clients.
  • Rendez votre site Web rapide et accessible. Les vitesses de chargement sont importantes et peuvent avoir un impact sur votre classement dans les résultats de recherche. Ne sautez pas cette étape.
  • et enfin, boostez votre classement de recherche organique. La recherche naturelle (non payante) est déterminée par les algorithmes des moteurs de recherche. En suivant les meilleures pratiques de référencement, vous pouvez améliorer le classement de votre site Web. Vous pourrez apparaître dans les premiers résultats de recherche et générer des réservations directes vers vos locations de vacances.

Utilisez les emails

Les e-mails sont un moyen facile d’interagir avec les voyageurs. C’est un moyen efficace d’informer les clients des dernières nouvelles, de proposer des offres exclusives et de générer des réservations directes.

  • Construire une liste d’abonnés. Utiliser les emails de vos anciens voyageurs, proposez à vos abonnés sur les réseaux sociaux de s’inscrire à vos actualités ou encore demandez à vos proches et partenaires de diffuser vos emails à leur audience.
  • Mais aussi, rendez vos e-mails attractifs. Toutes les règles d’un bon marketing par e-mail s’appliquent ici : des lignes d’objet accrocheuses, un corps de texte clair, un ton chaleureux et des boutons avec des liens vers des parties importantes de votre site Web.

Restez actif sur les réseaux sociaux

Les médias sociaux sont un autre excellent moyen de générer des réservations directes. De nombreux invités vérifieront la présence sur les réseaux sociaux. Dans le monde d’aujourd’hui, cela offre une certaine légitimité, ainsi qu’un autre moyen de communiquer directement avec votre cible.

  • Publiez régulièrement. Une bonne stratégie de médias sociaux demande de la cohérence. Assurez-vous que vous publiez régulièrement et que vous planifiez vos messages pour les moments les plus « visibles ».
  • Choisissez votre plateforme. Allez là où se trouve votre public. Si vous ciblez un public un peu plus âgé, Facebook pourrait être votre plate-forme principale. Les publics plus jeunes peuvent mieux répondre à TikTok ou YouTube.
  • Répondez à vos abonnés. Les clients peuvent utiliser les médias sociaux comme plate-forme pour les avis, ou peuvent vous contacter pour le service client par message direct. Assurez-vous de vérifier régulièrement les messages de vos comptes de réseaux sociaux. Répondez y rapidement et professionnellement.
  • Et surtout, utilisez les groupes Facebook et les pages locales pour diffuser vos publications à une audience qui ne vous connait pas encore.

Améliorez votre recherche payante

Avec la recherche payante, vous pouvez payer pour que votre site Web apparaisse sur Google dans les résultats de recherche en fonction de mots clés ou de phrases spécifiques. Cela peut être un excellent moyen d’entrer en contact avec des clients potentiels et de les diriger directement vers votre site Web.

Créer une stratégie de marketing de contenu

Une stratégie de marketing de contenu efficace fonctionne en tandem avec la recherche organique pour rendre votre site Web plus pertinent pour les algorithmes de recherche.

L’idée est d’apporter des articles, documents, ou vidéos intéressantes à vos voyageurs pour qu’ils s’adressent à vous en cas de question ou de besoin. Vous générez du trafic sur votre site, les voyageurs potentiels pourront alors réserver votre bien.

Pour conclure

Générer des réservations directes sur votre site Web de location de vacances n’a pas besoin d’être compliqué. 

Même en prenant de petites mesures pour optimiser votre site Web, rendre votre contenu pertinent pour les recherches de clients et engager de nouveaux et anciens voyageurs, il sera plus probable que vous receviez des réservations directes.

Décoration, Ameublement, Equipement en Location Courte Durée: Comment Proposer un Bien Unique et Stimuler l’Effet WHAOUH chez le Voyageur ?

Vous pensez que votre bien en location courte durée est unique car vous y avez investi du temps ? Il porte peut-être votre histoire familiale et vous y êtes fortement attaché… La décoration ? Vous l’adorez.. avec ses murs rouges et ses robinets dorés. Tous les gouts sont dans la nature. Mais vous ne pouvez faire l’impasse sur le fait que votre bien se retrouve ni plus ni moins au sein d’un gigantesque catalogue de produits en ligne. Et certains détails feront la différence.

 

Les experts marketing d’Oiqia partagent avec vous quelques conseils afin de rendre votre bien différent, attractif… Surprenant.. dans le but de générer toujours plus de clics et de réservations. 

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter. Et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises sur cet article, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia

Etape 1 : Savoir Prendre du Recul sur Votre Location Courte Durée

  • Prendre les avis de son « love circle »

Il n’est pas toujours simple de prendre du recul sur son bien. En effet, vous l’avez décoré avec votre propre goût, vos aspirations. Et s’il est empreint de votre histoire familiale, il est d’autant plus difficile de ne pas mêler l’affect au nécessaire jugement qu’il faut porter sur le bien. En tout premier lieu, ne pas se baser sur son seul jugement. Il peut être utile de demander des avis autour de soi. Que pensent-ils du logement pour un voyageur de passage ? 

L’objectif ? Générer un retour objectif de son « love circle », soit vos amis, votre famille etc.

  • Prendre les avis d’un expert

Oiqia, ou toute conciergerie experte, est là pour vous accompagner et partager un avis objectif sur les axes d’améliorations du logement. Que ce soit en matière de décoration, d’ameublement ou d’équipement, ce dernier doit être adapté à la cible que vous privilégiez. Vous ciblez des familles avec enfants ? On évite alors le canapé hors de prix et les bibelots fragiles à portée de petits doigts. L’avis de l’expert n’est pas un jugement mais une prise de recul nécessaire par rapport au positionnement du bien. Le retour se doit d’être concret, avec une idée précise des prochaines étapes à mettre en place.

  • Prendre les avis de vos voyageurs en location courte durée

Vos voyageurs sont les utilisateurs de votre bien, en terme marketing. Ainsi, ils vont vivre votre bien au quotidien et seront en mesure de vous faire un retour sur leur expérience positive ou négative. Quels sont les points de friction du séjour ? Manque d’équipement dans la cuisine ? Meubles vieillots et peu fonctionnels ? Il est important de ne pas s’offusquer face à leurs commentaires ou critiques. Certains sont intéressants et vous permettront d’avancer en améliorant le bien. Remerciez les de leur retour et signalez leur les améliorations que vous allez apporter grâce à leur avis.

L’ensemble de ces avis doit vous permettre in fine de tirer un bilan de ce qu’il vous faut améliorer pour optimiser l’attractivité de votre bien. Et sa capacité à répondre aux besoins de la clientèle voyageur visée.

Etape 2 : Le Choix du Positionnement : se Fondre dans la Masse ou Sortir du Lot ?

Aujourd’hui, la tendance marketing tire à la personnalisation et à l’atypique. Faut-il pour autant renoncer à la location courte durée car votre bien ne suscite pas un effet WHAOUH d’entrée ? Non. Mais attention à sous-évaluer l’exigence des voyageurs face au bien loué temporairement. Car contrairement à de la location longue durée, le voyageur doit se projeter immédiatement, sans amélioration. Il ne refera pas un coup de peinture comme dans un logement bien placé en bail classique car l’offre est tendue. Les stratégies et attentes ne sont pas les mêmes, ne l’oubliez pas !

Se fondre dans la masse : oui mais … pas de friction alors !

C’est en étudiant le marché de la location courte durée que l’on prend conscience de la diversité des biens mis en location. Certains attirent le regard car la mise en scène est fabuleuse. Ou l’ameublement moderne, dans l’air du temps. La luminosité également est un point clé. Sans parler de l’importance bien entendu d’une prise de photos professionnelles qui saura mettre en valeur le bien.

Vous ne voulez ou ne pouvez pas investir dans la décoration, ameublement ? Tâchez alors d’équilibrer les couleurs, de favoriser la sobriété et de vous assurer que le bien est en excellent état. Soit en matière de peinture, tapisserie etc. Si vous proposez des meubles abîmés, mettez vous à la place du voyageur.. aura-t-il la motivation d’en prendre grand soin ? Quitte à ne pas investir, il est nécessaire a minima de ne pas créer de friction. A contrario, il ne faut pas en faire trop non plus pour ne pas saturer l’œil. En bref, trouver un juste équilibre. Et revenir à l’étape 1 pour demander des avis objectifs.

En marketing, on évoque souvent les atmosphériques au sein d’un lieu (pour en savoir plus c’est ici) : ) soit l’ensemble de stimuli que l’on met en place afin de stimuler une réaction. Trop de couleurs ou trop de parfum d’ambiance risquent de susciter un rejet alors qu’isolément et avec sobriété, leur effet est positif. Ainsi, si vous optez pour la simplicité, assurez vous de l’état général et que rien n’attire négativement le regard. Sauf emplacement fabuleux, vous vous positionnerez sur une fourchette basse de tarif, en cohérence avec le bien et son attractivité. Autrement dit, si l’on n’attire pas avec une caractéristique particulière, il faut a minima ne pas susciter de rejet et accepter que le prix attractif sera la clé d’entrée.

Sortir du lot ? D’accord… mais comment ?

Pas toujours facile de répondre à cette question. Nous développerons à l’étape 3 les différents axes de différenciation qui s’offrent à vous. Si la tâche vous semble insurmontable, n’hésitez pas à déléguer aux architectes d’intérieur, véritables professionnels pour répondre à ce besoin. Pour comprendre l’unique, il faut scruter le commun. Ne pas hésiter à observer les biens concurrents aux vôtres et notamment ceux qui semblent susciter le plus de commentaires positifs et de réservations. Mettez-vous à la place d’un voyageur et posez-vous la question suivante: pourquoi choisit-il ce bien et non le votre ?

Pour sortir du lot, cela ne nécessite pas toujours une imagination débridée ou un talent particulier. Mais une simple volonté de proposer un axe différent par le détournement d’objets, le choix particulier d’un ameublement, d’un thème etc. Et ne pas hésiter à le mettre en avant dans l’annonce également afin d’aligner le visuel au descriptif. En d’autres mots, sortir du lot, c’est se poser la question suivante : lorsque vous-même cherchez un produit au sein d’un catalogue en ligne, qu’est-ce qui vous attire ? Et vous pousse à vous arrêter sur un produit plutôt qu’un autre ? Sortir du lot, c’est donc trouver le petit quelque chose qui fait que votre location ne ressemblera à aucune autre.

Parmi les caractéristiques en vogue actuellement sur les plateformes de location, et nous ne recommandons pas d’imiter mais de s’inspirer … l’on trouve dans les titres de logement des étoiles ou autres caractères, des noms attribués au logement, des photos auxquelles sont ajoutés des textes… l’œil a tendance à anticiper ce qu’il s’attend à voir… si vous disruptez…vous gagnez l’attention. A titre de comparaison, les publicités qui semblent vous vendre un produit auquel vous vous attendez (reconnaissance des codes) et finalement vous en commercialisent un tout autre attire votre attention. CQFD.

 

Etape 3 : L’Effet WHAOUH : Donner une Personnalité Unique à votre Logement

Chez Oiqia, nous recommandons dans la mesure du possible la recherche d’un positionnement unique afin de favoriser les locations. Donner une personnalité singulière au logement, ce n’est pas aussi compliqué que vous pouvez penser. Il faut juste y consacrer un peu de temps. Plusieurs axes peuvent être exploités, à vous de trouver le votre..

Mettre en avant l’histoire de votre bien

Votre bien, votre immeuble a une histoire, une âme. Exploitez-là : maison d’un écrivain, lieu empreint d’histoire, particularité architecturale : mettez-le en avant. Racontez son histoire. Le voyageur aime connaître l’histoire du lieu et se l’approprier. Inutile d’en écrire un roman mais les grands traits.

Créer un thème : jungle fever, love room, cabane dans les bois, cinéma addict…

Cela vous semble surfait ? pas du tout ! Donner un thème est une excellente idée pour vous démarquer. Ne craignez pas de n’attirer qu’une niche de clientèle… Elle peut s’avérer très rentable. Restez seulement dans le bon goût quel que soit le thème (surtout sur une plateforme de location).

Quelques mots sur les love room, ces appartements dédiés au romantisme. Cliché ou non, les chiffres le prouvent, ces biens remportent un vif succès auprès des voyageurs et justifient des prix à la nuitée particulièrement élevés. Comment aménager une love room ? Jouer sur la couleur, les leds, le spa à led.. le jacuzzi…  imaginez ce qu’un couple peut attendre d’une réservation comme celle-ci… Attention cependant à ne prendre en photo que les prestations réellement délivrées. Un beau bouquet de roses pour la prise de photo risque d’être attendu par le voyageur…

Les thèmes permettent également de donner une personnalité à votre bien. Il ne ressemblera à aucun autre, ce qui suscite le regard. Les thèmes sont nombreux .. A chacun de laisser libre cours à sa créativité.

Capitaliser sur un trait local ou culturel

Vous avez un bien sur Valenciennes ? N’hésitez pas à créer un mur de briques rouges dans l’appartement. Vous avez un bien en Bretagne ? Favorisez la pierre … Pourquoi ? Car lorsque l’on visite un lieu, l’on ne recherche pas forcément un bien standardisé. Au contraire. Il est agréable de s’imprégner de la culture ou de l’architecture locale.

En Conclusion

Ainsi, créer un positionnement unique pour son bien ne requiert pas forcément de nombreux investissements. A minima, le bien doit donner un sentiment d’équilibre, de bien-être. Ne pas créer de friction chez le voyageur. Au mieux, pour favoriser les réservations, car il s’agit tout de même d’un objectif certain en location courte durée, une vraie réflexion sur le positionnement à donner peut s’avérer utile par la suite. 

Des questions sur ce sujet ? Contacter l’équipe Oiqia !