WIFI : pourquoi peut-il augmenter vos revenus locatifs ?

WIFI location courte durée - OIQIA

5 avantages d’installer le wifi en location saisonnière

1. Une annonce mieux répertoriée sur les plateformes de réservations
Le wifi est l’un des équipements les plus recherchés par les voyageurs d’après Airbnb, ça serait donc dommage de passer à côté de réservations pour faute d’une connexion internet manquante non ? En effet, internet est devenu un outil essentiel de la panoplie de la location courte durée parfaite et nombreux voyageurs sont à la recherche du wifi pour leur vacance.

2. Toucher plus de voyageurs potentiels grâce au wifi
Comme annoncé, internet permet aux voyageurs de rester connecté et de pouvoir continuer ses activités de loisirs ou professionnelles. En installant le wifi dans votre location saisonnière, vous pourrez satisfaire et cibler ces trois groupes cibles :

Les voyageurs nationaux.

Ils pourront ainsi économiser leurs datas et pourront faire des recherches sur les activités de la région à faire ou regarder un film sur une plateforme de streaming.

Les voyageurs internationaux.

Ces derniers apprécieront de pouvoir se connecter en wifi dans votre location de vacances car bien souvent ils n’auront pas internet sur leur téléphone. Ainsi ils pourront organiser leur séjour et leurs prochaines visites tout comme partager des photos et souvenirs avec leur famille ou amis.

Les professionnels en télétravail.

Ces derniers sont devenus plus mobiles et sont à la recherche d’endroits inspirants avec une connexion wifi stable et rapide pour pouvoir télétravailler en toute tranquillité. Airbnb a d’ailleurs lancé un outil pour tester la rapidité de votre connexion internet, facteur décisif pour les digital nomades.

WIFI location courte durée - OIQIA

3. Faciliter la consultation de notre application « OIQIA Traveler »
Avec OIQIA par exemple, vous avez la possibilité de créer un livret d’accueil digital pour partager toutes les informations essentielles pour que vos voyageurs passent un agréable séjour. Mais vous pouvez aussi y partager vos propres recommandations : promenades, restaurants, boutiques, expérience atypiques etc. En installant une connexion à internet, vous permettrez à vos voyageurs de consulter votre document facilement via notre application OIQIA Traveler.

4. Installer des serrures connectées grâce au wifi
Si vous souhaitez moderniser et rendre votre location saisonnière plus « smart » avec des objets connectés, alors vous aurez besoin d’internet. 

L’avantage de proposer le WI-FI dans votre logement est que nous pourrons plus facilement installer une serrure connectée pour votre logement.

Ceci est un pré-requis indispensable pour mettre en place une gestion locative courte durée avec la solution de conciergerie digitale OIQIA !

Serrure connectée airbnb

5. Proposer une smart TV connectée avec abonnement NETFLIX/AMAZON Prime
Aujourd’hui, les nouvelles générations ne regardent presque plus les chaines classiques, mais se tournent vers les films, séries ou documentaires produits par les géants de l’audiovisuel NETFLIX ET AMAZON.

Nous vous conseillons  de proposer une TV récente et capable de proposer l’accès à ces abonnements (les voyageurs intègrent leur propres codes d’accès lors de leurs séjours)

Ou mieux encore, souscrivez à vos propres abonnements, dédié entièrement à votre location courte durée !

> Faites une demande de gestion locative sur votre ville !

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Conclusion : 

Ainsi, les chiffres parlent d’eux-mêmes… Les touristes souhaitent rester connectés pendant leur séjour et une simple petite box vous permettra d’augmenter vos revenus locatifs ! 

C’est parfois même cette connexion Wi-Fi qui fera la différence entre votre logement et un logement similaire ne proposant pas le Wi-fi aux vacanciers. Installer une connexion Wi-fi est donc une astuce en plus pour booster vos réservations.

OIQIA vous présente 5 villes pour investir en location courte durée

5 villes pour investir en location courte durée- Conciergerie OIQIA

1- Narbonne

Narbonne est une ville de plus de 55 000 habitants située dans l’Aude en région Occitanie.

La ville est connue pour son canal de Robine qui est classé au patrimoine mondial de l’humanité de l’UNESCO depuis 1996.

Ses atouts : 

  • Ville ensoleillée qui bénéficie de 3000 heures de soleil par an.
  • C’est une station balnéaire avec 5 km de plage de sable fin (Narbonne plage).
  • Située à proximité de grandes villes (entre Toulouse, Montpellier et Perpignan), Narbonne est un carrefour incontournable du Sud de la France.

Le projet Grand Narbonne 2030 entend accélérer le développement économique de la ville notamment en renforçant l’attractivité de son territoire. Cette croissance se voudra verte et axée sur la mobilité, l’innovation économique et l’emploi en s’appuyant sur les points forts de la ville notamment ses offres touristiques et culturelles.

Narbonne tente actuellement de moderniser son centre-ville en améliorant le confort des immeubles grâce à des rénovations des appartements, des façades et la construction de parkings.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 869 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 129 € et 2 484 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 495 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 496 € et 3 328 €.

> Faites une demande de gestion locative à Narbonne

Narbonne - Conciergerie OIQIA

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2- Le Mans

Le Mans situé dans le département de la Sarthe dans les Pays de la Loire, cette ville compte plus de 143 800 habitants. C’est une ville à l’économie forte grâce à ses commerces et qui regorge d’un patrimoine culturel et historique fort.

Le centre est l’atout charme du Mans avec des bâtiments d’architecture médiévale et des maisons à colombages, et est surtout très prisé par les touristes.

Ses atouts : 

  • Labellisée Ville d’art et d’histoire.
  • Accueille les 24h du Mans chaque année : L’événement rapporterait 75 % des retombées économiques annuelle de la commune.
  • Elle se situe à 2h30 de Paris, 2h de Nantes, 2h de Rouen, 1h40 de Rennes et à 50 minutes de Tours

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 626 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 062 € et 2 107 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 986 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 298 € et 2 579 €

> Faites une demande de gestion locative au Mans

Le Mans - Conciergerie OIQIA

3- Quimper

Quimper est une commune française de plus de 63 283 habitants. 

Elle est située à seulement 15 km de l’océan atlantique. Sa position de fond d’estuaire joue un rôle important dans l’économie de la ville. 

C’est également une ville touristique importante, car elle possède une architecture plutôt atypique et de nombreux monuments à visiter tels que la cathédrale St Corentin, des musées, des cidreries, ou bien même la ville en elle-même qui a reçu le Grand Prix National du fleurissement. Son littoral authentique et préservé saura ravir les amateurs de nature.

Ses atouts : 

  • Ville agréable où il fait bon vivre.
  • Ville touristique très prisée.
  • Quimper est desservie et très accessible et elle ne se situe pas très loin de grandes villes tel que Rennes (2h), Nantes (2h30) ou Brest (1h) en voiture.

Quimper fait partie des meilleures villes à investir en location saisonnière, avec des prix au m² abordables : Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 856 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 183 € et 2 619 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 026 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 289 € et 2 868 €.

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Quimper - Conciergerie OIQIA

 

4- Carcassonne

Carcassonne totalise plus de 46 800 habitants et connaît une croissance démographique constante depuis les années 1800.

La ville est notamment connue pour la Cité de Carcassonne, ensemble architectural médiéval, qui est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1997. Carcassonne est située à 95 kilomètres de la ville de Toulouse et est à un emplacement stratégique entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique. 

Ses atouts : 

  • Une ville classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO
  • La commune est située sur la route permettant de relier la mer Méditerranée et l’océan Atlantique.
  • Carcassonne n’est qu’à 95 kilomètres de Toulouse, la célèbre ville rose.

La ville permet de profiter d’un rendement locatif exceptionnel avec des réservations qui s’étalent du mois d’avril au mois de décembre. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 156 €. Ce prix peut varier entre 637 € et 1 562 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 585 €. Ce prix oscille entre 874 € et 2 143 €.

> Faites une demande de gestion locative à Carcassonne

Carcassonne - Conciergerie OIQIA

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5- Tours

La ville totalise 136 125 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. 

Sa proximité avec l’Île-de-France lui permet de bénéficier d’une grande compétitivité économique ainsi qu’une capacité d’innovation certaine. Tours a pris le parti de continuer sa modernisation tout en gardant son côté traditionnel. 

Ainsi, avec le développement de son écoquartier, les immeubles modernes côtoient les monuments de la Renaissance et de l’époque médiévale. Comme évoqué auparavant, Tours présente de nombreux atouts culturels. On y trouve les célèbres Châteaux de la Loire, de grandes terres viticoles et on peut y visiter plus d’une centaine de caves touristiques. Au niveau de son accessibilité, Tours est en constante amélioration. Avec sa ligne de TGV, on peut s’y rendre en moins d’une heure depuis Paris.

Ses atouts : 

  • Attrait touristique de Tours grâce à sa forte identité culturelle
  • Son terroir gastronomique et vinicole très apprécié en Val de Loire.
  • Accessibilité rapide en TGV à 1h00 de Paris

Pour un appartement, le prix moyen par mètre carré sera de 2 951 €. Ce prix varie entre 2 036 € et 4 127 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 872 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 667 € et 5 410 €.

> Faites une demande de gestion locative à Tours

Tours - Conciergerie OIQIA

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Conclusion : Quels avantages d’investir en courte durée ?

Vous hésitez encore sur cette stratégie locative ?
Tous les adeptes de la location courte durée sont d’accord pour dire que les revenus tirés de cette activité sont en moyenne 2,5 à 3 fois supérieurs à ceux d’une location nue.
Les taux de retour sur investissement quant à eux grimpent facilement entre 12% et 25 % (et oui, selon le prix d’achat au m2 effectué sur des villes attractives)
C’est donc le mode de location idéal pour l’investisseur qui souhaite faire du cash flow rapidement. Même remarque pour l’investisseur qui veut rembourser son bien en un laps de temps très court.

Les arguments ne manquent pas et voici un récapitulatif à garder en tête :

1/ L’assurance d’être payé.
2/ La flexibilité de pouvoir faire varier librement ses tarifs.
3/ Une rentabilité à deux chiffres.
4/ Une fiscalité avantageuse.
5/ Un très faible niveau de dégradation.
6/ Déléguer la gestion à une conciergerie et profitez de ses revenus…

Location Courte Durée : Comment améliorer votre classement Booking.com

Avec plus de 380 millions de visiteurs au total par mois,
Booking.com est devenu une plate-forme mondiale, particulièrement populaire
auprès du public européen, qui propose un choix sans cesse croissant de
locations de vacances. Alors que l’industrie de la location de vacances devient
de plus en plus compétitive, pour réussir sur cette plateforme, vous devez être
bien classé dans les premières pages de recherche. 

Alors, que pouvez-vous faire pour améliorer votre classement
Booking.com ? Nous vous disons tout.

Qu’est-ce qui détermine votre classement Booking.com ?

Les clients qui recherchent un hébergement sur Booking.com
voient les résultats de leurs recherches classés par classement. Ces
classements sont déterminés par la pertinence de chaque annonce par rapport aux
préférences des utilisateurs. Les algorithmes de Booking.com prennent également
en compte les recherches passées d’un visiteur, les demandes actuelles du
marché et les performances globales des établissements sur leur plateforme.

En conséquence, le classement des annonces que chaque
visiteur voit lui est entièrement personnalisé. 

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Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises à notre équipe, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia 

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1. Améliorez le taux de conversion de vos propriétés

Lorsqu’un client réserve l’un de vos biens, cela indique à l’algorithme de Booking.com que des clients au profil similaire peuvent également vouloir le réserver. Pour cette raison, la conversion est l’un des principaux facteurs déterminants de la position à laquelle l’algorithme place votre annonce dans les résultats de recherche. 

Pour augmenter votre taux de conversion, vous devez rendre votre annonce plus attrayante. Voici quelques façons simples de rendre votre annonce attrayante pour les clients sur Booking.com : 

  • Prenez des photos de haute qualité de votre propriété. Comme la première impression que les clients ont de votre annonce, la qualité de vos images est essentielle.
  • Effectuez des recherches sur les besoins de vos invités. Avez-vous remarqué que toutes vos réservations proviennent d’un même type de profil client ? Couple, famille, voyageurs professionnels … Essayez de présenter votre propriété de manière qu’elle cible une niche spécifique. Cela vous aidera à vous classer plus haut lorsque des utilisateurs similaires de Booking.com recherchent leur prochaine location à court terme.
  • Fournir une description détaillée de la propriété. Assurez-vous que votre annonce inclut toutes les installations et commodités dont dispose votre propriété. Plus vous fournissez de détails sur votre propriété, plus votre annonce est susceptible d’apparaître dans les résultats de recherche, même après que les voyageurs ont appliqué plusieurs filtres. 

2. Assurez la disponibilité

En termes simples, si une propriété n’a pas de disponibilité aux dates recherchées par les clients, elle n’apparaîtra pas dans les résultats de recherche. Assurez-vous donc de fournir une disponibilité au moins un an à l’avance et ajustez vos restrictions de séjour minimum pour augmenter la visibilité de vos annonces.

S’assurer d’avoir de la disponibilité bien en avance encouragera non seulement les réservations répétées de clients satisfaits, mais attirera également de nouveaux clients qui aiment planifier à l’avance. 

Il est également crucial d’ajuster votre durée minimale de séjour. Par exemple, si votre nombre de nuitées minimum est défini sur 7 nuits, les clients qui recherchent des séjours plus courts ne verront pas votre annonce dans les résultats de recherche.

3. Offrez une variété de plans tarifaires

Offrir une grande variété de plans tarifaires augmente vos chances d’attirer différents clients, car cela vous permet de cibler différentes priorités. 

En utilisant tarifications spéciales, vous pouvez augmenter vos conversions, inciter les clients à réserver des séjours plus longs et même obtenir des réservations hors saison. 

Booking.com propose désormais des informations partagées sur le marché et des données localisées via les opportunités et les promotions de Booking.com qui vous permettent de créer des tarifs promotionnels en fonction de différents critères. 

Vous recevez un niveau élevé de données sur le type de personnes qui réservent votre propriété et celles à proximité, afin que vous puissiez adapter les promotions à celles-ci. Voici quelques-uns des types de promotions que vous pouvez envisager d’ajouter à vos propriétés : 

  • Tarif mobile : ajoutez une réduction pour les réservations effectuées sur des appareils mobiles. Plus de la moitié (59 %) des réservations Booking.com proviennent d’un appareil mobile. L’ajout d’un tarif mobile permet à vos établissements de se démarquer dans les résultats de recherche et d’augmenter les réservations à partir d’appareils mobiles jusqu’à 28 % en moyenne.
  • Tarif par pays : offrez une réduction uniquement aux clients potentiels dans les pays que vous souhaitez cibler. Cela contribue à rendre votre stratégie de prix plus dynamique ; être compétitif dans votre région ; attirer des clients de pays qui ont tendance à dépenser plus dans l’établissement ; attirer des clients des pays avec le pourcentage de croissance du marché le plus élevé et attirer les clients des marchés avec des taux d’annulation plus faibles.
  • Offrez des réductions hebdomadaires ou mensuelles sur les séjours plus longs.
  • Réduction pour les réservations anticipées : offrez une réduction aux clients qui réservent et paient longtemps à l’avance.
  • Remise de dernière minute : offrez une remise pour garantir des séjours de dernière minute. 
  • C’est aussi une bonne idée de fixer des prix différents par occupation, par exemple, 100€ pour 2 personnes, 110€ pour 3, 120€ pour 4 personnes et ainsi de suite. Cela vous permet de présenter vos annonces dans plus de recherches, car le système de Booking.com affiche l’option qui s’adapte le mieux à ce que les voyageurs recherchent.

4. Fournir des politiques d’annulation flexibles

Au cours des deux dernières années, les politiques d’annulation flexibles sont devenues la norme. En raison de l’incertitude persistante entourant les voyages, les clients s’attendent à des options d’annulation flexibles et sont même prêts à payer un supplément pour cela. 

Bien qu’offrir un remboursement complet puisse augmenter la probabilité d’une annulation, les propriétés avec des politiques d’annulation flexibles obtiennent plus de réservations que les propriétés avec une approche sans remboursement.  

De plus, de nombreux clients filtrent désormais leurs recherches à l’aide du filtre « Annulation gratuite » sur Booking.com. Ainsi, si vous ne voulez pas manquer ces réservations, vous devez absolument adopter une politique d’annulation clémente.

5. Boostez vos annonces avec le Visibility Booster de Booking.com

Pour une dernière poussée vers l’augmentation de la visibilité de votre annonce, Booking.com propose l’outil Visibility Booster. Pour une légère augmentation de votre taux de commission, le Visibility Booster propulsera votre propriété dans le classement. 

Cet outil est complètement flexible ; quand vous l’utilisez, c’est à vous de décider. Vous pouvez pousser votre propriété pendant les périodes creuses lorsque vous n’obtenez pas autant de réservations ou lorsque vous avez reçu plusieurs annulations. Ou, vous pouvez augmenter votre visibilité pendant les périodes précédant les périodes de forte demande, telles que les jours fériés.

Pour conclure, 

Booking.com propose une myriade d’outils pour vous aider à mieux vous classer et à en tirer le meilleur parti. 

Il est préférable de commencer par consacrer du temps à vous assurer que vos annonces sont aussi attrayantes que possible et à fournir toutes les informations dont les clients ont besoin pour prendre une décision de réservation.

Vous pouvez également utiliser les outils intelligents proposés par Booking.com, tels que les Opportunités et les Promotions, ainsi que les Programmes Partenaires exclusifs pour booster votre classement.

Source traduit de l’anglais : https://rentalsunited.com/blog/improve-booking-com-ranking/

Vous Etes Propriétaire, Loueur en Meublé Professionnel ? Attention, aux Cotisations Sociales !

Vous êtes propriétaire, loueur en meublé professionnel, soit en LMP? L’article 22 de la Loi de Financement de la Sécurité Sociale 2021 énonce un changement pour vous. Désormais, vous serez assujettis aux cotisations sociales alors que jusqu’à maintenant, vous pouviez ne pas relever du régime des cotisations sociales (Sécurité sociale des indépendants).

Quel impact pour vous? L’excellent article du cabinet Rivières Avocats décrypte pour nous l’impact d’une telle mesure. Pour le lire, cliquez ici. En résumé, l’impact se fera surtout lors de la cession d’immeuble dédié à la location saisonnière. Et grâce aux amortissements déductibles, l’assiette des cotisations sociales sera modeste. 

L’activité de location courte durée intéresse de plus en plus le législateur et il y a fort à parier que d’autres changements sont en préparation. Oiqia vous décrypte la nouvelle règle, en toute simplicité!

 

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises à notre équipe, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia 

 

Propriétaire, Loueur en Meublé Professionnel: Rappel des Principes Généraux

Au sein d’un précédent article, nous vous rappelions la différence entre le loueur en meublé professionnel (LMP) et le loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour mémoire, le loueur en meublé professionnel doit générer plus de 23 000 euros de revenus HT par an. Et ses revenus doivent dépasser les revenus du foyer fiscal. Les deux conditions sont cumulatives: c’est à dire qu’il faut remplir les 2 conditions pour bénéficier de ce statut.

Et en matière sociale?

Jusqu’à la nouvelle Loi évoquée, un loueur en meublé n’était redevable de cotisations sociales que:

  • lorsque son chiffre d’affaires excédait 23000 euros. 
  • lorsque, soit le meublé était dédié à la location courte durée, soit le loueur s’était inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Or comme de nombreux propriétaires, loueurs en meublé professionnels, ne s’inscrivaient pas au RCS, ils relevaient donc du régime des prélèvements sociaux (au taux de 17,2%). 

Depuis la nouvelle Loi de Financement de la Sécurité Sociale 2021, il n’y a plus deux régimes (celui où le loueur en meublé paie des cotisations sociales et celui où il est assujetti à des prélèvements sociaux). Désormais, tous les loueurs en meublé professionnels vont payer des cotisations sociales.

A partir de quand cela va t-il rentrer en vigueur pour le propriétaire, loueur en meublé professionnel ? 

Cela rentre en vigueur à compter du 1er janvier 2021 et n’est pas applicable aux revenus 2020.

Propriétaire, Loueur en Meublé Professionnel: Quel Impact?

L’impact de cette nouvelle mesure produira davantage ses effets lors de la cession du bien, plutôt que durant son exploitation. Pourquoi? Car durant l’exploitation, l’assiette des cotisations se base sur le bénéfice net d’exploitation. Or, comme ce bénéfice est impacté à la baisse du fait des amortissements, il est quasi nul. In fine, la cotisation minimale annuelle imposée par le législateur est d’environ 1200€. 
 
Par contre, dans le cas d’une cession, la plus-value à court terme est entièrement assujettie aux cotisations sociales. 
 

En Conclusion

Les propriétaires, loueurs en meublé professionnels, sont dorénavant soumis aux cotisations sociales, applicable depuis le 1er janvier 2021. Dans les faits, ce changement ne sera guère notable durant l’exploitation de la location courte durée. Mais il en sera autrement lors de la cession du bien! 

Les services Oiqia sont sans engagement. C’est simple, transparent et rentable: Prenez rendez-vous avec notre équipe pour en savoir plus! A très vite!

Vous Etes Propriétaire, Loueur en Meublé Professionnel ? Attention, aux Cotisations Sociales !

Vous êtes propriétaire, loueur en meublé professionnel, soit en LMP? L’article 22 de la Loi de Financement de la Sécurité Sociale 2021 énonce un changement pour vous. Désormais, vous serez assujettis aux cotisations sociales alors que jusqu’à maintenant, vous pouviez ne pas relever du régime des cotisations sociales (Sécurité sociale des indépendants).

Quel impact pour vous? L’excellent article du cabinet Rivières Avocats décrypte pour nous l’impact d’une telle mesure. Pour le lire, cliquez ici. En résumé, l’impact se fera surtout lors de la cession d’immeuble dédié à la location saisonnière. Et grâce aux amortissements déductibles, l’assiette des cotisations sociales sera modeste. 

L’activité de location courte durée intéresse de plus en plus le législateur et il y a fort à parier que d’autres changements sont en préparation. Oiqia vous décrypte la nouvelle règle, en toute simplicité!

 

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises à notre équipe, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia 

 

Propriétaire, Loueur en Meublé Professionnel: Rappel des Principes Généraux

Au sein d’un précédent article, nous vous rappelions la différence entre le loueur en meublé professionnel (LMP) et le loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour mémoire, le loueur en meublé professionnel doit générer plus de 23 000 euros de revenus HT par an. Et ses revenus doivent dépasser les revenus du foyer fiscal. Les deux conditions sont cumulatives: c’est à dire qu’il faut remplir les 2 conditions pour bénéficier de ce statut.

Et en matière sociale?

Jusqu’à la nouvelle Loi évoquée, un loueur en meublé n’était redevable de cotisations sociales que:

  • lorsque son chiffre d’affaires excédait 23000 euros. 
  • lorsque, soit le meublé était dédié à la location courte durée, soit le loueur s’était inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Or comme de nombreux propriétaires, loueurs en meublé professionnels, ne s’inscrivaient pas au RCS, ils relevaient donc du régime des prélèvements sociaux (au taux de 17,2%). 

Depuis la nouvelle Loi de Financement de la Sécurité Sociale 2021, il n’y a plus deux régimes (celui où le loueur en meublé paie des cotisations sociales et celui où il est assujetti à des prélèvements sociaux). Désormais, tous les loueurs en meublé professionnels vont payer des cotisations sociales.

A partir de quand cela va t-il rentrer en vigueur pour le propriétaire, loueur en meublé professionnel ? 

Cela rentre en vigueur à compter du 1er janvier 2021 et n’est pas applicable aux revenus 2020.

Propriétaire, Loueur en Meublé Professionnel: Quel Impact?

L’impact de cette nouvelle mesure produira davantage ses effets lors de la cession du bien, plutôt que durant son exploitation. Pourquoi? Car durant l’exploitation, l’assiette des cotisations se base sur le bénéfice net d’exploitation. Or, comme ce bénéfice est impacté à la baisse du fait des amortissements, il est quasi nul. In fine, la cotisation minimale annuelle imposée par le législateur est d’environ 1200€. 
 
Par contre, dans le cas d’une cession, la plus-value à court terme est entièrement assujettie aux cotisations sociales. 
 

En Conclusion

Les propriétaires, loueurs en meublé professionnels, sont dorénavant soumis aux cotisations sociales, applicable depuis le 1er janvier 2021. Dans les faits, ce changement ne sera guère notable durant l’exploitation de la location courte durée. Mais il en sera autrement lors de la cession du bien! 

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