Un fait: la popularité indéniable des plateformes de location en courte durée
Les plateformes de location de courte durée telles que Airbnb ont rapidement stimulé la popularité des locations saisonnières ou ponctuelles ces dernières années. Un meublé touristique destiné à la location courte durée proposé sur une plateforme de location offre aux propriétaires la possibilité de modifier les prix, de recevoir les avis des locataires et de faire toute la promotion du logement gratuitement (seul le service de réservation est payant). Ainsi, la plateforme de location transforme un particulier en professionnel de service, en commercial et en marketer.
L’hésitation entre revenu régulier et revenu plus attractif: comprendre sa propre aversion au risque
Souvent, les propriétaires hésitent entre longue et courte durée: « comment être certain que cela marche en courte durée? » « La longue durée n’est-ce pas plus sécurisant ? » Comme tout investissement, la vraie question à se poser est: que cherchez-vous ? De la sécurité ? Du rendement ?
Pour répondre sur la certitude de succès en courte durée, il n’y a que le test terrain qui validera ou non l’intérêt de cette stratégie locative. Comme tout nouveau produit lancé sur un marché, il y a une zone d’incertitude. Pour qu’un test soit réussi, il faut bien gérer le mix produit/prix/emplacement/communication. En d’autres mots, le marketing-mix. Bien présenter le produit (annonce), bien positionner le prix, avoir un emplacement stratégique et enfin, gérer efficacement la communication. Si tout cela est maîtrisé, alors ne reste que la perception et la réponse du voyageur (réservation). Le fameux « test terrain ».
Une conciergerie 2.0 est là pour vous aider à bien cadrer le marketing-mix de votre logement. N’hésitez pas à contacter Oiqia pour bien comprendre l’importance de la préparation du logement avant sa mise en location en courte durée. Cette dernière se doit d’être bien plus rentable que la longue durée. Si ce n’est le cas, adressez-vous à des professionnels pour vous aider objectivement à comprendre d’où vient le problème. Un meublé en bail long terme, c’est un revenu régulier et lissé mensuellement. Un meublé en bail longue durée, c’est un revenu plus important et fluctuant. In fine, ce n’est qu’une décision stratégique à prendre. Non irréversible par ailleurs.
Quand l’hésitation amène de « fausses excuses » pour ne pas se lancer en courte durée
« La courte durée va-t-elle abîmer votre logement plus rapidement ? » Non, loin de là. Un locataire en longue durée va « user » votre logement graduellement mais vous ne réaliserez l’ampleur de la chose que lors de sa sortie. En courte durée, les dégradations éventuelles sont réparées au fur et à mesure. La réactivité dans ce domaine est toujours conseillée.
« La courte durée risque de m’amener fêtards, prostitués ou autre »… C’est possible. Mais dans ce cas, l’on peut réagir rapidement et résilier le contrat de location non honoré en matière de quiétude des lieux loués. En meublé longue durée, la procédure pour faire cesser les incivilités sera plus longue et fastidieuse. In fine, aucun des deux choix ne vous préservera de la nature humaine.
« La longue durée va m’amener un revenu régulier et certain ». Attention aux fausses croyances. Certes, vous connaissez le montant en amont. Mais en longue durée, vous n’êtes jamais à l’abri d’un mauvais payeur, d’un locataire squatteur ou autre. Un locataire est toujours long à expulser et pendant ce temps, vous risquez de ne pas toucher (sauf cas particulier) de revenus. Avec les plateformes de location, le service est payé avant la prestation. Donc en courte durée, vous êtes certain du bon paiement. Mais effectivement, le revenu sera fluctuant en fonction du prix, des réductions et de toute action menée pour assurer sa rentabilité.
Des revenus 3 fois supérieurs qu’en longue durée: vive les immeubles dédiés spécifiquement à la location courte durée
Racheter d’anciens hôtels pour les transformer en immeubles dédiés à la location courte durée, ou tout simplement un immeuble de plusieurs appartements est un investissement locatif que nous voyons de plus en plus. Pas de mélange de locataires en court ou long terme, facilités en terme logistique (ménage/blanchisserie), économies d’échelle en matière de coûts: ces modèles économiques présentent de nombreux avantages.
Une prise de décision bien plus simple qu’il n’y paraît
En marketing, rien ne vaut le test consommateurs. L’étude terrain. Vous hésitez? Testez. Car au lieu de supposer, vous aurez votre réponse. Testez la location courte durée pour voir si cette stratégie locative est la bonne. Bien sûr, si vous n’avez ni le temps, ni l’envie pour le faire, faîtes appel aux professionnels concierges. Notamment ceux qui, comme Oiqia, optent pour un contrat sans engagement.
Evitez, bien sûr, de faire votre test uniquement en basse saison. Le mieux est de rôder son positionnement et mode de fonctionnement au printemps. Puis profitez de la haute saison. Si vous échouez en haute saison, il est impératif de faire auditer le problème rapidement. En fonction de vos résultats et de l’écart entre vos prévisions et la réalité, alors votre décision sera éclairée. Vous aurez des éléments chiffrés pour faire un choix pragmatique. Pas de supposition, juste des chiffres. C’est le mieux, non quand il s’agit d’évaluer un choix stratégique?
En Conclusion
Comme nous venons de le voir, investir dans un meublé dédié à la location courte durée est un choix, une décision (action), qui offre de nombreux avantages. Même si quelques inconvénients ou contraintes sont à prendre en compte (on n’a rien sans rien…), il en va de même pour la location longue durée également. Si vous hésitez entre les deux stratégies locatives, Oiqia vous recommande de prendre une décision sur des chiffres et un test terrain. Testez la location courte durée et en fonction de résultats tangibles, optez pour la meilleure rentabilité pour vous.
En sa qualité de professionnel, Oiqia est là pour vous accompagner durant cette prise de décision. Nous préférons les chiffres aux suppositions et seront ravis de vous assister pour dégager tout le potentiel de votre logement. Travailler au maximum sur votre rentabilité est notre engagement, ne l’oubliez pas !
