Investir en Location Courte Durée: Les Inconvénients !

Mais au final, tout se résumera à ces deux questions :

  • À quel point êtes-vous sensible au risque ? Les revenus ne sont pas constants sur une base mensuelle et de nombreux étrangers entreront chez vous.
  • À quel point voulez-vous être indépendant ? Certaines personnes veulent en fait interagir avec les invités tandis que d’autres veulent être totalement indifférentes.

OIQIA vous propose ici une infographie sur les inconvénients de la location courte durée en comparaison à la location traditionnelle.

Investir en Location Courte Durée: Les Avantages !

Mais au final, tout se résumera à ces deux questions :

  • À quel point êtes-vous sensible au risque ? Les revenus ne sont pas constants sur une base mensuelle et de nombreux étrangers entreront chez vous.
  • À quel point voulez-vous être indépendant ? Certaines personnes veulent en fait interagir avec les invités tandis que d’autres veulent être totalement indifférentes.

OIQIA vous propose ici une infographie sur les avantages de la location courte durée en comparaison à la location traditionnelle.

Haute Saison 2022 : Il Est Déjà Temps de Revoir Vos Tarifs !

L’Anticipation: la Clé du Succès.

À la fin d’une saison, vous devriez déjà penser aux prix de la saison suivante. La tarification saisonnière dépend de toute une série de facteurs. Ceux-ci incluent les prix des concurrents, l’offre et la demande du marché, et de la santé globale du marché. (Pandémie / confinement / …)

Et effet, la clé de la tarification est l’anticipation et la recherche. Il est donc essentiel de savoir comment vos prix se sont comportés l’année précédente. Si vos taux d’occupation étaient faibles par rapport à ceux de vos concurrents, il est fort probable que vos prix étaient trop élevés. Ajuster vos tarifs à vos concurrents sur des biens similaires est une première piste à exploiter pour votre stratégie.

Définir des Nuitées Minimales

Les hôtes Airbnb expérimentés connaissent l’importance de fixer des séjours minimums. Bien que cela ne fasse pas explicitement partie de votre stratégie de tarification des locations de vacances, cela affecte vos revenus.

C’est pourquoi, exiger un nombre minimum de nuits en haute saison vous évitera de n’avoir que des séjours d’une ou deux nuits, espacées sporadiquement sur votre calendrier.

Ainsi, la plupart des hôtes augmentent leur exigence de nuitée minimum pendant les périodes de pointe. De plus, les frais de nettoyage diminuent au profit des voyageurs, c’est une situation gagnant-gagnant.

Tenez Compte des Frais dans votre Stratégie de Tarification de Location de Vacances.

Aujourd’hui, les voyageurs avertis ne se contentent pas de comparer un tarif journalier. Ils examinent également le coût total, frais compris. Dans le cadre de votre stratégie de tarification des locations de vacances, vous devez utiliser votre structure tarifaire de manière optimisée.

Ainsi, baisser drastiquement vos tarifs et les compenser en frais n’est certainement pas la meilleure voie à suivre. Personne ne veut payer des frais de nettoyage de 150 € pour un séjour de trois nuits.

Ajuster finement vos tarifs à la demande sera  donc la clé du succès.

Les Evénements Locaux Valent Autant que la Haute Saison

En dehors de la haute saison, les tarifs de réservation dans votre région peuvent varier lorsqu’un événement se déroule dans les environs.

S’il y a un festival de musique, un marathon ou un événement sportif dans votre région, vous pourrez facilement augmenter vos tarifs.

En effet, il est courant dans le secteur de la location saisonnière d’augmenter les prix pendant les périodes de taux de réservation plus élevés.

Analysez ce que vos concurrents facturent, examinez les tarifs des hôtels pour ces dates et essayez de vous positionner pour attirer les réservations.

Remises de Dernière Minute

L’intégration de remises de dernière minute est un excellent moyen d’encourager une réservation dans les derniers jours avant l’enregistrement souhaité. Si vous baissez vos prix pour encourager une réservation de dernière minute, votre annonce sera plus attrayante pour les clients potentiels.

Les locataires sont à la recherche du juste-milieu entre prix, emplacement et commodités. Dans le secteur de la location saisonnière, la façon dont vous vous comparez à vos concurrents est essentielle.

En ajoutant une remise aux dates non réservées qui approchent à grands pas dans votre calendrier, vous aurez la possibilité d’augmenter vos revenus et votre taux d’occupation. En termes simples, toute réservation vaut mieux que pas de réservation. Surtout quand vous vous êtes fixé un prix minimum !

Comment OIQIA Peut-Il Vous Aider à Perfectionner Votre Stratégie de Tarification des Locations de Vacances ?

Notre équipe d’experts analyse les conditions du marché en temps réel pour trouver le bon prix pour le bon client et au bon moment. Notre expérience et notre étude fine de votre marché nous permettent d’ajuster vos prix au plus juste pour vos garantir à la fois un prix à la nuitée correct et un taux d’occupation optimale.

Discutons-en !

Check-out De Mon Logement : A Quoi Faut-il Penser ?

L’objectif de vos instructions de check-out est de faciliter votre travail et celui de votre équipe de ménage. En laissant des instructions de départ claires, vous faites savoir à vos invités ce que vous attendez d’eux, et il n’y a pas de place pour les malentendus.

L’idée sous-jacente des instructions de départ doit être « laissez les lieux dans le même état que vous les avez trouvés ». Nous aimons penser que tous les invités sont bien intentionnés… Mais il vaut mieux communiquer vos attentes dès le départ que de laisser la place au hasard.

Que Devez-Vous Inclure dans les Instructions de Départ de Votre Airbnb ?

Heure de départ

Il est important que vos hôtes soient au courant de leur heure de départ.

Vos équipes de nettoyage auront ainsi suffisamment de temps pour s’occuper de votre logement avant l’arrivée des prochains voyageurs. C’est particulièrement important lorsque vos réservations s’enchaînent.

À noter : si vous craignez que votre heure de départ ne soit pas respectée ou si vous avez eu des problèmes dans le passé, vous pouvez envisager de fixer des frais de départ tardif. Vous pouvez le mentionner dans votre règlement intérieur Airbnb et dans les instructions de départ.

Fenêtres et portes

Bien qu’il semble relever du bon sens de fermer et de verrouiller toutes les fenêtres et les portes avant de quitter une maison, vous devriez tout de même le mentionner ! Rappelez aux invités de fermer et de verrouiller toutes les fenêtres et les portes. Et indiquez-leur les fenêtres ou les portes qui peuvent être facilement oubliées, comme les vérandas.

Frigo et poubelles

Afin d’éviter la mauvaise surprise de tomber sur des aliments dégoûtants et moisis dans votre réfrigérateur, demandez à vos voyageurs de se débarrasser de la nourriture qu’ils ont apportée et de vider les poubelles, si cela n’est pas inclus dans votre prestation de ménage évidemment !

Indiquez clairement où se trouve le conteneur à poubelle le plus proche et pourquoi pas, les horaires de ramassage des poubelles.

Lumières

Dans les instructions de départ de votre logement, rappelez aux hôtes d’éteindre toutes les lumières de chaque pièce et mentionnez tout autre appareil électronique qui doit être éteint, comme la télévision.

À l’inverse, il peut y avoir des appareils que vous souhaitez rappeler aux hôtes de brancher et de recharger. (Comme des consoles de jeux vidéo, aspirateur balais, etc.)

Chauffage

Vous pouvez également demander aux invités de ramener le thermostat à une température spécifique. Cela permet de s’assurer que le chauffage ne fonctionne pas excessivement et ne vous coûte pas cher en facture d’énergie, mais que la maison ne tombe pas à une température inconfortable lorsqu’elle est inoccupée.

N’oubliez pas de mentionner où se trouve le thermostat… Il n’est pas toujours facile à trouver !

Linge de maison

Souvent, les hôtes demandent à leurs hôtes de laisser leurs serviettes usagées sur le sol de la salle de bain ou dans la baignoire pour que l’agent d’entretien puisse les laver.

Indiquez si le linge de lit doit être défait ou non.

Attention, n’oubliez pas que si l’agent d’entretien ne peut pas venir tout de suite, les serviettes laissées en boule au sol peuvent commencer à moisir et peuvent même endommager le sol de votre salle de bains.

Dites aux clients de faire ce qui convient le mieux à votre personnel de nettoyage et à son emploi du temps

Retour des clés

Sans doute la chose la plus importante à mentionner dans vos instructions de départ – si vous n’avez pas de serrure connectée ou d’accès autonome à votre logement – est ce que les invités doivent faire avec les clés quand ils partent.

Que les invités doivent laisser les clés dans une boîte à clé, dans un café local ou qu’ils les remettent traditionnellement à quelqu’un de votre équipe, ne les laissez pas dans l’incertitude quant à ce qu’ils doivent faire avec les clés.

Comment Communiquer vos Instructions de Check-out ?

Il existe plusieurs façons simples d’envoyer des instructions de sortie pour Airbnb. Vous pouvez utiliser plusieurs méthodes.

Par exemple, vous pouvez créer des messages programmés et les envoyer automatiquement aux hôtes via la plateforme Airbnb. Vous pouvez les programmer pour la veille ou le matin de leur départ.

En outre, vous pouvez accrocher un joli panneau dans un endroit où les clients le verront (comme la cuisine ou le salon) avec vos instructions de départ.

En revanche, lorsque votre propriété est répertoriée sur plusieurs sites différents à la fois, il est difficile de se rappeler de maintenir la cohérence de chaque inscription et d’envoyer des messages automatiques pour chaque site. L’application OIQIA vous permet de donner accès à vos voyageurs à l’ensemble des instructions de votre logement.

En conclusion :

Adapter vos demandes à votre forfait ménage. Vous devez garder à l’esprit le montant des frais de nettoyage et vérifier si ce que vous demandez à vos invités dans les instructions de check-out correspond à ce prix.

Le fait de laisser des instructions de départ montre à vos hôtes que vous vous souciez de votre location de vacances et que vous leur offrez le meilleur service possible. Cela montre votre engagement à garder la propriété aussi propre que possible et crée un précédent quant au type d’hôte que vous êtes.

Si elles sont bien faites, des instructions de départ claires permettent de maintenir votre propriété en bon état et vous aident à générer plus d’affaires à l’avenir.

Le grand Boom des Love Room !

Les love rooms sont de plus en plus connus et de plus en plus demandés par les couples légitimes (ou illégitimes).  Selon les estimations des professionnels du secteur, il y en aurait actuellement près d’un millier sur le territoire français.

Pourquoi et comment investir dans une love room ?

La location de love room se fait très souvent sur de très courtes durées, une nuit voire un week-end complet. Le turn over y est donc important, mais le coût de la nuit est beaucoup plus élevé.

Pour exemple : analyse des prix de la location saisonnière à Bordeaux

  • Appartement d’un particulier sur Booking ou Airbnb (T2 Bis) : 120 €
  • Chambre d’hôtel 2 adultes : moyenne de 130 € pour 3 étoiles et 160 € pour les 4 étoiles
  • Chambre double Deluxe : Entre 200 et 400 €
  • Love Room de 90 m² : 350 € la nuit

Donc même si les entrées / sorties et le ménage entre chaque client sont plus nombreux avec conciergerie de qualité, la rentabilité de ce type de bien peut être intéressante.

Quel type de logement pour proposer une love room ?

Un T2  correspond à la surface adéquate pour créer un love room de standing. Afin que les couples puissent dîner aux chandelles, une cuisine dans une autre pièce est appréciée.

Quels aménagements pour une love Room ?

Investir et mettre à disposition une love room nécessite d’avoir un aménagement un peu particulier, il faut surtout que l’ambiance de votre logement corresponde au thème et aux attentes de vos futurs clients. Pour une ambiance digne des milles et une nuit, il vous faut a minima :

  • une ambiance cosy avec des jeux de lumière ou des lampes avec lumière tamisée
  • un lit king size avec des draps de qualité et un matelas moelleux
  • un Jacuzzi ou un SPA / douche (avec jeu de lumières : un must !)

Soignez le service client :

Le meilleur moyen de gagner des parts de marché est de proposer des services dont tout le monde rêve et une décoration qui rapproche vos clients du paradis.

Pour augmenter le potentiel de votre logement, vous pouvez proposer des options (payantes ou non)  à vos voyageurs romantiques :  des pétales de roses ou encore d’excellents chocolats sont des grands classiques.

Mais vous pouvez tout aussi bien proposer des offres plus originales : 

  • Menu du chef : Trouvez un partenaire qui réalise des menus des plus raffinés pour qu’ils se souviennent de leur séjour dans une suite étoilée. Vous touchez une marge sur le menu en contrepartie. Vous avez la possibilité de proposer un petit déjeuner inclus ou en supplément.
  • La carte des vins : Une carte des vins et champagnes sélectionnés par vos soins renforce encore plus vos marges. N’oubliez pas de proposer une bouteille de champagne surprise offerte avec un petit mot de votre part.
  • Satisfaire des demandes particulières : Afin d’augmenter votre rentabilité, réalisez les rêves les plus fous des clients pour les grandes occasions. Le prix de la prestation n’est pas un frein bien au contraire.

En conclusion

En bref, la love room est une façon de vous démarquer de la concurrence pour la location de bien en courte durée.  Cela peut être l’occasion sur certaines régions de proposer une offre différenciante et donc d’augmenter la rentabilité de votre bien !

Quelles stratégies pour générer des réservations directes en 2022 ?

générer des réservations directes en 2022

OIQIA vous présente aujourd’hui qui moyens simples pour amener vos voyageurs à réserver directement avec vous.

Optimisez votre site Web

Il y a une raison pour laquelle les voyageurs se tournent vers les sociétés de location de vacances comme Airbnb : leurs sites Web ont tendance à offrir une expérience utilisateur très positive.

Mais vous n’avez pas besoin de beaucoup pour rendre l’expérience de votre site Web tout aussi agréable.

Ces étapes simples feront une énorme différence :

  • Réservation en ligne. Cela devrait être une évidence de nos jours, mais pour mémoire, proposez toujours la réservation en ligne sur votre site Web.
  • Une page « qui sommes-nous ? » Cette page doit raconter votre histoire et inclure votre équipe. Vous devez rassurer vos voyageurs sur votre sérieux. N’oubliez pas l’adresse, les coordonnées et comment entrer en contact avec vous !
  • Optimisez votre tarification. La tarification dynamique permet d’élargir votre audience en ajustant les tarifs. Elle doit prendre en compte les périodes de l’année, les événements locaux et la taille ou le type de propriété par rapport à vos concurrents.
  • Inclure les commentaires des clients. Les avis sont la forme de marketing la plus fiable d’aujourd’hui  Ils peuvent transformer les visiteurs en clients.
  • Rendez votre site Web rapide et accessible. Les vitesses de chargement sont importantes et peuvent avoir un impact sur votre classement dans les résultats de recherche. Ne sautez pas cette étape.
  • et enfin, boostez votre classement de recherche organique. La recherche naturelle (non payante) est déterminée par les algorithmes des moteurs de recherche. En suivant les meilleures pratiques de référencement, vous pouvez améliorer le classement de votre site Web. Vous pourrez apparaître dans les premiers résultats de recherche et générer des réservations directes vers vos locations de vacances.

Utilisez les emails

Les e-mails sont un moyen facile d’interagir avec les voyageurs. C’est un moyen efficace d’informer les clients des dernières nouvelles, de proposer des offres exclusives et de générer des réservations directes.

  • Construire une liste d’abonnés. Utiliser les emails de vos anciens voyageurs, proposez à vos abonnés sur les réseaux sociaux de s’inscrire à vos actualités ou encore demandez à vos proches et partenaires de diffuser vos emails à leur audience.
  • Mais aussi, rendez vos e-mails attractifs. Toutes les règles d’un bon marketing par e-mail s’appliquent ici : des lignes d’objet accrocheuses, un corps de texte clair, un ton chaleureux et des boutons avec des liens vers des parties importantes de votre site Web.

Restez actif sur les réseaux sociaux

Les médias sociaux sont un autre excellent moyen de générer des réservations directes. De nombreux invités vérifieront la présence sur les réseaux sociaux. Dans le monde d’aujourd’hui, cela offre une certaine légitimité, ainsi qu’un autre moyen de communiquer directement avec votre cible.

  • Publiez régulièrement. Une bonne stratégie de médias sociaux demande de la cohérence. Assurez-vous que vous publiez régulièrement et que vous planifiez vos messages pour les moments les plus « visibles ».
  • Choisissez votre plateforme. Allez là où se trouve votre public. Si vous ciblez un public un peu plus âgé, Facebook pourrait être votre plate-forme principale. Les publics plus jeunes peuvent mieux répondre à TikTok ou YouTube.
  • Répondez à vos abonnés. Les clients peuvent utiliser les médias sociaux comme plate-forme pour les avis, ou peuvent vous contacter pour le service client par message direct. Assurez-vous de vérifier régulièrement les messages de vos comptes de réseaux sociaux. Répondez y rapidement et professionnellement.
  • Et surtout, utilisez les groupes Facebook et les pages locales pour diffuser vos publications à une audience qui ne vous connait pas encore.

Améliorez votre recherche payante

Avec la recherche payante, vous pouvez payer pour que votre site Web apparaisse sur Google dans les résultats de recherche en fonction de mots clés ou de phrases spécifiques. Cela peut être un excellent moyen d’entrer en contact avec des clients potentiels et de les diriger directement vers votre site Web.

Créer une stratégie de marketing de contenu

Une stratégie de marketing de contenu efficace fonctionne en tandem avec la recherche organique pour rendre votre site Web plus pertinent pour les algorithmes de recherche.

L’idée est d’apporter des articles, documents, ou vidéos intéressantes à vos voyageurs pour qu’ils s’adressent à vous en cas de question ou de besoin. Vous générez du trafic sur votre site, les voyageurs potentiels pourront alors réserver votre bien.

Pour conclure

Générer des réservations directes sur votre site Web de location de vacances n’a pas besoin d’être compliqué. 

Même en prenant de petites mesures pour optimiser votre site Web, rendre votre contenu pertinent pour les recherches de clients et engager de nouveaux et anciens voyageurs, il sera plus probable que vous receviez des réservations directes.

Décoration, Ameublement, Equipement en Location Courte Durée: Comment Proposer un Bien Unique et Stimuler l’Effet WHAOUH chez le Voyageur ?

Vous pensez que votre bien en location courte durée est unique car vous y avez investi du temps ? Il porte peut-être votre histoire familiale et vous y êtes fortement attaché… La décoration ? Vous l’adorez.. avec ses murs rouges et ses robinets dorés. Tous les gouts sont dans la nature. Mais vous ne pouvez faire l’impasse sur le fait que votre bien se retrouve ni plus ni moins au sein d’un gigantesque catalogue de produits en ligne. Et certains détails feront la différence.

 

Les experts marketing d’Oiqia partagent avec vous quelques conseils afin de rendre votre bien différent, attractif… Surprenant.. dans le but de générer toujours plus de clics et de réservations. 

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter. Et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises sur cet article, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia

Etape 1 : Savoir Prendre du Recul sur Votre Location Courte Durée

  • Prendre les avis de son « love circle »

Il n’est pas toujours simple de prendre du recul sur son bien. En effet, vous l’avez décoré avec votre propre goût, vos aspirations. Et s’il est empreint de votre histoire familiale, il est d’autant plus difficile de ne pas mêler l’affect au nécessaire jugement qu’il faut porter sur le bien. En tout premier lieu, ne pas se baser sur son seul jugement. Il peut être utile de demander des avis autour de soi. Que pensent-ils du logement pour un voyageur de passage ? 

L’objectif ? Générer un retour objectif de son « love circle », soit vos amis, votre famille etc.

  • Prendre les avis d’un expert

Oiqia, ou toute conciergerie experte, est là pour vous accompagner et partager un avis objectif sur les axes d’améliorations du logement. Que ce soit en matière de décoration, d’ameublement ou d’équipement, ce dernier doit être adapté à la cible que vous privilégiez. Vous ciblez des familles avec enfants ? On évite alors le canapé hors de prix et les bibelots fragiles à portée de petits doigts. L’avis de l’expert n’est pas un jugement mais une prise de recul nécessaire par rapport au positionnement du bien. Le retour se doit d’être concret, avec une idée précise des prochaines étapes à mettre en place.

  • Prendre les avis de vos voyageurs en location courte durée

Vos voyageurs sont les utilisateurs de votre bien, en terme marketing. Ainsi, ils vont vivre votre bien au quotidien et seront en mesure de vous faire un retour sur leur expérience positive ou négative. Quels sont les points de friction du séjour ? Manque d’équipement dans la cuisine ? Meubles vieillots et peu fonctionnels ? Il est important de ne pas s’offusquer face à leurs commentaires ou critiques. Certains sont intéressants et vous permettront d’avancer en améliorant le bien. Remerciez les de leur retour et signalez leur les améliorations que vous allez apporter grâce à leur avis.

L’ensemble de ces avis doit vous permettre in fine de tirer un bilan de ce qu’il vous faut améliorer pour optimiser l’attractivité de votre bien. Et sa capacité à répondre aux besoins de la clientèle voyageur visée.

Etape 2 : Le Choix du Positionnement : se Fondre dans la Masse ou Sortir du Lot ?

Aujourd’hui, la tendance marketing tire à la personnalisation et à l’atypique. Faut-il pour autant renoncer à la location courte durée car votre bien ne suscite pas un effet WHAOUH d’entrée ? Non. Mais attention à sous-évaluer l’exigence des voyageurs face au bien loué temporairement. Car contrairement à de la location longue durée, le voyageur doit se projeter immédiatement, sans amélioration. Il ne refera pas un coup de peinture comme dans un logement bien placé en bail classique car l’offre est tendue. Les stratégies et attentes ne sont pas les mêmes, ne l’oubliez pas !

Se fondre dans la masse : oui mais … pas de friction alors !

C’est en étudiant le marché de la location courte durée que l’on prend conscience de la diversité des biens mis en location. Certains attirent le regard car la mise en scène est fabuleuse. Ou l’ameublement moderne, dans l’air du temps. La luminosité également est un point clé. Sans parler de l’importance bien entendu d’une prise de photos professionnelles qui saura mettre en valeur le bien.

Vous ne voulez ou ne pouvez pas investir dans la décoration, ameublement ? Tâchez alors d’équilibrer les couleurs, de favoriser la sobriété et de vous assurer que le bien est en excellent état. Soit en matière de peinture, tapisserie etc. Si vous proposez des meubles abîmés, mettez vous à la place du voyageur.. aura-t-il la motivation d’en prendre grand soin ? Quitte à ne pas investir, il est nécessaire a minima de ne pas créer de friction. A contrario, il ne faut pas en faire trop non plus pour ne pas saturer l’œil. En bref, trouver un juste équilibre. Et revenir à l’étape 1 pour demander des avis objectifs.

En marketing, on évoque souvent les atmosphériques au sein d’un lieu (pour en savoir plus c’est ici) : ) soit l’ensemble de stimuli que l’on met en place afin de stimuler une réaction. Trop de couleurs ou trop de parfum d’ambiance risquent de susciter un rejet alors qu’isolément et avec sobriété, leur effet est positif. Ainsi, si vous optez pour la simplicité, assurez vous de l’état général et que rien n’attire négativement le regard. Sauf emplacement fabuleux, vous vous positionnerez sur une fourchette basse de tarif, en cohérence avec le bien et son attractivité. Autrement dit, si l’on n’attire pas avec une caractéristique particulière, il faut a minima ne pas susciter de rejet et accepter que le prix attractif sera la clé d’entrée.

Sortir du lot ? D’accord… mais comment ?

Pas toujours facile de répondre à cette question. Nous développerons à l’étape 3 les différents axes de différenciation qui s’offrent à vous. Si la tâche vous semble insurmontable, n’hésitez pas à déléguer aux architectes d’intérieur, véritables professionnels pour répondre à ce besoin. Pour comprendre l’unique, il faut scruter le commun. Ne pas hésiter à observer les biens concurrents aux vôtres et notamment ceux qui semblent susciter le plus de commentaires positifs et de réservations. Mettez-vous à la place d’un voyageur et posez-vous la question suivante: pourquoi choisit-il ce bien et non le votre ?

Pour sortir du lot, cela ne nécessite pas toujours une imagination débridée ou un talent particulier. Mais une simple volonté de proposer un axe différent par le détournement d’objets, le choix particulier d’un ameublement, d’un thème etc. Et ne pas hésiter à le mettre en avant dans l’annonce également afin d’aligner le visuel au descriptif. En d’autres mots, sortir du lot, c’est se poser la question suivante : lorsque vous-même cherchez un produit au sein d’un catalogue en ligne, qu’est-ce qui vous attire ? Et vous pousse à vous arrêter sur un produit plutôt qu’un autre ? Sortir du lot, c’est donc trouver le petit quelque chose qui fait que votre location ne ressemblera à aucune autre.

Parmi les caractéristiques en vogue actuellement sur les plateformes de location, et nous ne recommandons pas d’imiter mais de s’inspirer … l’on trouve dans les titres de logement des étoiles ou autres caractères, des noms attribués au logement, des photos auxquelles sont ajoutés des textes… l’œil a tendance à anticiper ce qu’il s’attend à voir… si vous disruptez…vous gagnez l’attention. A titre de comparaison, les publicités qui semblent vous vendre un produit auquel vous vous attendez (reconnaissance des codes) et finalement vous en commercialisent un tout autre attire votre attention. CQFD.

 

Etape 3 : L’Effet WHAOUH : Donner une Personnalité Unique à votre Logement

Chez Oiqia, nous recommandons dans la mesure du possible la recherche d’un positionnement unique afin de favoriser les locations. Donner une personnalité singulière au logement, ce n’est pas aussi compliqué que vous pouvez penser. Il faut juste y consacrer un peu de temps. Plusieurs axes peuvent être exploités, à vous de trouver le votre..

Mettre en avant l’histoire de votre bien

Votre bien, votre immeuble a une histoire, une âme. Exploitez-là : maison d’un écrivain, lieu empreint d’histoire, particularité architecturale : mettez-le en avant. Racontez son histoire. Le voyageur aime connaître l’histoire du lieu et se l’approprier. Inutile d’en écrire un roman mais les grands traits.

Créer un thème : jungle fever, love room, cabane dans les bois, cinéma addict…

Cela vous semble surfait ? pas du tout ! Donner un thème est une excellente idée pour vous démarquer. Ne craignez pas de n’attirer qu’une niche de clientèle… Elle peut s’avérer très rentable. Restez seulement dans le bon goût quel que soit le thème (surtout sur une plateforme de location).

Quelques mots sur les love room, ces appartements dédiés au romantisme. Cliché ou non, les chiffres le prouvent, ces biens remportent un vif succès auprès des voyageurs et justifient des prix à la nuitée particulièrement élevés. Comment aménager une love room ? Jouer sur la couleur, les leds, le spa à led.. le jacuzzi…  imaginez ce qu’un couple peut attendre d’une réservation comme celle-ci… Attention cependant à ne prendre en photo que les prestations réellement délivrées. Un beau bouquet de roses pour la prise de photo risque d’être attendu par le voyageur…

Les thèmes permettent également de donner une personnalité à votre bien. Il ne ressemblera à aucun autre, ce qui suscite le regard. Les thèmes sont nombreux .. A chacun de laisser libre cours à sa créativité.

Capitaliser sur un trait local ou culturel

Vous avez un bien sur Valenciennes ? N’hésitez pas à créer un mur de briques rouges dans l’appartement. Vous avez un bien en Bretagne ? Favorisez la pierre … Pourquoi ? Car lorsque l’on visite un lieu, l’on ne recherche pas forcément un bien standardisé. Au contraire. Il est agréable de s’imprégner de la culture ou de l’architecture locale.

En Conclusion

Ainsi, créer un positionnement unique pour son bien ne requiert pas forcément de nombreux investissements. A minima, le bien doit donner un sentiment d’équilibre, de bien-être. Ne pas créer de friction chez le voyageur. Au mieux, pour favoriser les réservations, car il s’agit tout de même d’un objectif certain en location courte durée, une vraie réflexion sur le positionnement à donner peut s’avérer utile par la suite. 

Des questions sur ce sujet ? Contacter l’équipe Oiqia !

 

Le Télétravail ou Remote : l’Evolution dans Le Monde du Travail qui va Bouleverser la Location Courte Durée

La société a fortement évolué ces derniers mois, notamment poussée par une nécessité d’adaptation rapide aux exigences gouvernementales. Et notamment, le monde du travail. Même si d’autres pays ont largement mis en place cette flexibilité du temps de travail depuis un certain nombre d’années, la France rattrape son retard. Ce qui amène de nouvelles perspectives pour certains secteurs d’activité tels que la location courte durée. En effet, Airbnb ne s’y trompant pas a mis a jour son système pour mieux cibler cette clientèle spécifique dont les besoins se centrent autour d’une notion de flexibilité et d’importance de la qualité d’Internet.

 Oiqia partage avec vous la dernière actualité de la location courte durée

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La Location Courte Durée: Le Lieu Idéal des Télétravailleurs ?

Le télétravail, ainsi que la question fondamentale de l’équilibre vie professionnelle / personnelle, apparaissent de plus en plus au sein des annonces de postes. Les entreprises ayant dû s’adapter bon gré mal gré durant la pandémie ont compris qu’elles ne pouvaient plus revenir en arrière. Les travailleurs français ont goûté ce que leurs compatriotes nord-américains connaissent depuis de très longues années. Soit, la flexibilité du temps de travail et la capacité à pouvoir travailler n’importe où. 

Ne plus avoir à rester proche géographiquement de son entreprise pose la question du lieu où l’on souhaite travailler. Or la location saisonnière est idéale comme solution flexible à ce nouveau besoin. Et Airbnb ne s’y est pas trompé, comme l’énonce CNET France dans son dernier article

Comme l’indique le PDG Brian Chesky « Pour la première fois, des millions de personnes peuvent voyager à tout moment, n’importe où, pour n’importe quelle durée, voire vivre dans un AirBnb ». Parmi les nouvelles fonctionnalités proposées par la plateforme, un outil de tracking du wifi afin de vérifier a priori la compatibilité du logement. Une traduction des textes en ligne est également proposée. Et enfin, la possibilité de rechercher une annonce un an à l’avance. 

En Conclusion

Chez Oiqia, nous insistons toujours beaucoup sur ce point: le wifi est indispensable dans le logement. Le télétravail peut constituer un levier financier important hors saison, il ne faut pas s’en priver. Ne pas hésiter à organiser un espace dédié au travail. Cette nouvelle cible a besoin de meubles et d’aménagements spécifiques. 

Vous souhaitez déléguer la gestion de votre location courte durée ? N’hésitez pas à contacter Oiqia pour un accompagnement simple, rapide et efficace! 

 

Pour la Toussaint, Les Voyageurs Français Reprennent la Route du Soleil. La Location Courte Durée va t-elle Sortir Gagnante?

Pour la Toussaint, Les Voyageurs Français Reprennent la Route du Soleil. La Location Courte Durée va t-elle Sortir Gagnante?

Actu Location Courte Durée: Le moteur de recherche Liligo vient de publier les résultats de son étude : les Français vont prendre des vacances à la Toussaint ! Et ils vont en profiter pour repartir à l’étranger. Certes, les pays ne sont pas tous alignés sur leurs exigences en matière de politique vaccinale (une, deux… doses) ou sécuritaire (quarantaine,  trentaine ou … rien) mais peu à peu les voyages transfrontaliers reprennent. Et les grands gagnants seront le Portugal et l’Espagne. Ah… la recherche du soleil.. il reste indétrônable lorsque les premiers froids arrivent dans l’Hexagone.

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La Location Courte Durée Gagnante ? Certainement ! Mais Peut-être Davantage à l’Etranger Cette Fois… 

Depuis quelques jours, la presse relaye cette étude du comparateur de voyages Liligo recensant les recherches effectuées par le voyageur à l’aube de la Toussaint. En manque de vacances, mais peu téméraires, les Français privilégient la sécurité. Ils vont partir, mais pas trop loin. Et là où les contraintes sanitaires seront les plus souples. Ce besoin de vacances au soleil est habituel en cette période de l’année. Mais il est accentué au vu du contexte actuel. 

Et en matière de tarifs ? 

Nous allons certainement nous retrouver dans la même situation que cet été. La demande devenant tendue, les prix augmentent d’autant. En outre, le moteur de recherche ne le dément pas: la hausse de la demande sur les destinations ibériques et portugaises ont entraîné une hausse des prix conséquentes. L’exemple le plus probant est le prix du billet pour Barcelone accusant une augmentation de 96% vs l’année précédente (à 186€). 

En Conclusion

Sachant que beaucoup de voyageurs en France privilégient la location dernière minute, les recherches sur le moteur de recherche hors hexagone ne devraient pas porter trop préjudice à la location courte durée. Et vous ? Avez-vous reçu vos premières demandes pour les vacances de la Toussaint ? Oiqia ne manquera ne vous faire part du bilan de la période dès les premiers chiffres publiés. En attendant, belles locations !

Enfin, pour être prêt pour la nouvelle période de vacances scolaires, n’hésitez pas à contacter Oiqia pour un accompagnement simple, rapide et efficace.

 

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Surtaxer les Résidences Secondaires : la Nouvelle Stratégie des Métropoles face à la Location Saisonnière : Marseille Rejoint le Trio de Tête

L’une après l’autre, les grandes métropoles internationales annoncent en fanfare les mesures prises pour contrer la location saisonnière dans leur ville. En outre, dans la lignée des Paris, Bordeaux et Lyon, c’est maintenant au tour de Marseille de voter une hausse de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Avec l’objectif clair, de susciter un retour à la location meublée classique. Oiqia partage avec vous la dernière actualité de la location courte durée

Le Service Oiqia à Votre Disposition Pour Tout Conseil

Si vous souhaitez en savoir plus sur les services proposés par la conciergerie digitale Oiqia, n’hésitez pas à nous contacter. Et/ou à télécharger notre documentation. Je télécharge la documentation. Et bien entendu, si vous souhaitez poser des questions plus précises sur cet article, il suffit de cliquer ici: Je contacte Oiqia

Hausse de 20 à 60% de la Taxe d’Habitation: les Résidences Secondaires en Location Saisonnière Dans le Viseur

Depuis quelques heures, la presse relaye en boucle l’annonce de majoration de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires de « 20% à 60%, le taux maximal autorisé  » par le Code Général des Impôts sur la ville de Marseille.

En effet, le Maire adjoint aux Finances, Joel Canicave, ne s’en cache pas. Il indique vouloir réattribuer à de la location classique, des logements dédiés à de la location saisonnière ou courte durée. Dans l’objectif, une rentrée financière pour la ville de 3 millions d’euros espérée. Cependant, seuls 3,3% des logements sur Marseille sont concernés par cette mesure (15 000 sur 450 000 logements).

En Conclusion

Sachant qu’en matière de location saisonnière, le propriétaire paiera soit la taxe d’habitation, soit la cotisation foncière des entreprises (CFE). Ainsi, cette majoration de taxe d’habitation pour les résidences secondaires va peut-être redistribuer les cartes. En effet, les propriétaires auront tout intérêt à comparer les deux montants. Et déterminer quelle est la meilleure stratégie sociale et financière à adopter.

In fine, pour être prêt pour la nouvelle période de vacances scolaires, n’hésitez pas à contacter Oiqia pour un accompagnement simple, rapide et efficace!