OIQIA vous présente 5 villes pour investir en location courte durée

Chez OIQIA, nous prônons quotidiennement que la création d'un meublé touristique reste un excellent investissement immobilier. Suivant la taille et l’emplacement du logement choisi, les propriétaires bailleurs pourront rentrer rapidement dans leurs frais, car certaines destinations deviennent rentables en seulement quelques années.
OIQIA a listé 5 villes "moyennes" de moins de 200 000 habitants où la durée du retour sur investissement est assez courte.

1- Narbonne

Narbonne est une ville de plus de 55 000 habitants située dans l’Aude en région Occitanie.

La ville est connue pour son canal de Robine qui est classé au patrimoine mondial de l’humanité de l’UNESCO depuis 1996.

Ses atouts : 

  • Ville ensoleillée qui bénéficie de 3000 heures de soleil par an.
  • C’est une station balnéaire avec 5 km de plage de sable fin (Narbonne plage).
  • Située à proximité de grandes villes (entre Toulouse, Montpellier et Perpignan), Narbonne est un carrefour incontournable du Sud de la France.

Le projet Grand Narbonne 2030 entend accélérer le développement économique de la ville notamment en renforçant l’attractivité de son territoire. Cette croissance se voudra verte et axée sur la mobilité, l’innovation économique et l’emploi en s’appuyant sur les points forts de la ville notamment ses offres touristiques et culturelles.

Narbonne tente actuellement de moderniser son centre-ville en améliorant le confort des immeubles grâce à des rénovations des appartements, des façades et la construction de parkings.

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 869 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 129 € et 2 484 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 495 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 496 € et 3 328 €.

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Narbonne - Conciergerie OIQIA

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2- Le Mans

Le Mans situé dans le département de la Sarthe dans les Pays de la Loire, cette ville compte plus de 143 800 habitants. C’est une ville à l’économie forte grâce à ses commerces et qui regorge d’un patrimoine culturel et historique fort.

Le centre est l’atout charme du Mans avec des bâtiments d’architecture médiévale et des maisons à colombages, et est surtout très prisé par les touristes.

Ses atouts : 

  • Labellisée Ville d’art et d’histoire.
  • Accueille les 24h du Mans chaque année : L’événement rapporterait 75 % des retombées économiques annuelle de la commune.
  • Elle se situe à 2h30 de Paris, 2h de Nantes, 2h de Rouen, 1h40 de Rennes et à 50 minutes de Tours

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 626 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 062 € et 2 107 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 986 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 298 € et 2 579 €

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Le Mans - Conciergerie OIQIA

3- Quimper

Quimper est une commune française de plus de 63 283 habitants. 

Elle est située à seulement 15 km de l’océan atlantique. Sa position de fond d’estuaire joue un rôle important dans l’économie de la ville. 

C’est également une ville touristique importante, car elle possède une architecture plutôt atypique et de nombreux monuments à visiter tels que la cathédrale St Corentin, des musées, des cidreries, ou bien même la ville en elle-même qui a reçu le Grand Prix National du fleurissement. Son littoral authentique et préservé saura ravir les amateurs de nature.

Ses atouts : 

  • Ville agréable où il fait bon vivre.
  • Ville touristique très prisée.
  • Quimper est desservie et très accessible et elle ne se situe pas très loin de grandes villes tel que Rennes (2h), Nantes (2h30) ou Brest (1h) en voiture.

Quimper fait partie des meilleures villes à investir en location saisonnière, avec des prix au m² abordables : Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 856 €. Ce prix varie et se situe dans une fourchette de prix comprise entre 1 183 € et 2 619 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 2 026 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 1 289 € et 2 868 €.

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Quimper - Conciergerie OIQIA

 

4- Carcassonne

Carcassonne totalise plus de 46 800 habitants et connaît une croissance démographique constante depuis les années 1800.

La ville est notamment connue pour la Cité de Carcassonne, ensemble architectural médiéval, qui est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1997. Carcassonne est située à 95 kilomètres de la ville de Toulouse et est à un emplacement stratégique entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique. 

Ses atouts : 

  • Une ville classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO
  • La commune est située sur la route permettant de relier la mer Méditerranée et l’océan Atlantique.
  • Carcassonne n’est qu’à 95 kilomètres de Toulouse, la célèbre ville rose.

La ville permet de profiter d’un rendement locatif exceptionnel avec des réservations qui s’étalent du mois d’avril au mois de décembre. 

Le prix moyen par mètre carré, pour un appartement, est de 1 156 €. Ce prix peut varier entre 637 € et 1 562 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 1 585 €. Ce prix oscille entre 874 € et 2 143 €.

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Carcassonne - Conciergerie OIQIA

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5- Tours

La ville totalise 136 125 habitants, dont la moyenne d’âge est de 35 ans. 

Sa proximité avec l’Île-de-France lui permet de bénéficier d’une grande compétitivité économique ainsi qu’une capacité d’innovation certaine. Tours a pris le parti de continuer sa modernisation tout en gardant son côté traditionnel. 

Ainsi, avec le développement de son écoquartier, les immeubles modernes côtoient les monuments de la Renaissance et de l’époque médiévale. Comme évoqué auparavant, Tours présente de nombreux atouts culturels. On y trouve les célèbres Châteaux de la Loire, de grandes terres viticoles et on peut y visiter plus d’une centaine de caves touristiques. Au niveau de son accessibilité, Tours est en constante amélioration. Avec sa ligne de TGV, on peut s’y rendre en moins d’une heure depuis Paris.

Ses atouts : 

  • Attrait touristique de Tours grâce à sa forte identité culturelle
  • Son terroir gastronomique et vinicole très apprécié en Val de Loire.
  • Accessibilité rapide en TGV à 1h00 de Paris

Pour un appartement, le prix moyen par mètre carré sera de 2 951 €. Ce prix varie entre 2 036 € et 4 127 €. Pour une maison, il faudra compter, en moyenne, 3 872 € par mètre carré. Ce prix oscille entre 2 667 € et 5 410 €.

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Tours - Conciergerie OIQIA

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Conclusion : Quels avantages d’investir en courte durée ?

Vous hésitez encore sur cette stratégie locative ?
Tous les adeptes de la location courte durée sont d’accord pour dire que les revenus tirés de cette activité sont en moyenne 2,5 à 3 fois supérieurs à ceux d’une location nue.
Les taux de retour sur investissement quant à eux grimpent facilement entre 12% et 25 % (et oui, selon le prix d’achat au m2 effectué sur des villes attractives)
C’est donc le mode de location idéal pour l’investisseur qui souhaite faire du cash flow rapidement. Même remarque pour l’investisseur qui veut rembourser son bien en un laps de temps très court.

Les arguments ne manquent pas et voici un récapitulatif à garder en tête :

1/ L’assurance d’être payé.
2/ La flexibilité de pouvoir faire varier librement ses tarifs.
3/ Une rentabilité à deux chiffres.
4/ Une fiscalité avantageuse.
5/ Un très faible niveau de dégradation.
6/ Déléguer la gestion à une conciergerie et profitez de ses revenus…

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Investir en Location Courte Durée: Les Inconvénients !

Vous souhaitez investir dans la location courte durée ?
Vous le savez certainement, il y a des particularités que vous devez prendre en compte. Elles sont spécifiques à la location à court terme comme la législation, si c’est autorisé dans votre immeuble, les problèmes fiscaux, la gestion de la relation voyageurs, les nettoyages, etc.