Vous avez un bien immobilier en location sur Airbnb ? Et vous ne savez pas comment le valoriser pour augmenter son prix ?
Alors cet article est fait pour vous !
Louer un logement sur Airbnb, bien évidemment, c’est avant tout pour des raisons financières. On loue un bien, et on espère en tirer le meilleur prix, que ce soit à la nuitée comme en période de vacances. Si nous cherchons un prix attractif pour attirer de potentiels locataires, il convient de s’aligner sur les prix du marché, au risque de perdre la confiance des visiteurs.
Cependant, si on fait comme tout le monde, le résultat ne va pas être différent. Ainsi, fixer son prix ne dépend pas uniquement de la demande d’une zone géographique ou de la taille d’un bien : loin de là ! Il existe de nombreuses façons d’augmenter le prix de son Airbnb pour le louer plus cher…
Et c’est ce que nous allons voir ensemble dans cet article ! Nous passerons en revue :
Voilà quelques-unes des méthodes que nous verrons ensemble. Alors rentrons tout de suite dans le vif du sujet !
Commençons par le plus évident : pour attirer des invités, et justifier d’un prix plus élevé que celui des autres concurrents, il n’y a pas énormément de critères pertinents. La taille du logement et son emplacement sont les critères les plus logiques.
Mais en réalité, l’émotion est au cœur de la décision des locataires. Ces derniers décideront de louer votre logement… S’il leur procure de l’émotion ! Ainsi, il est fondamental de mettre en valeur son logement par l’esthétique et par les photos, car c’est comme cela que vous pourrez drastiquement accroître la valeur perçue de votre logement… Et donc le louer plus cher.
Mais alors, comment faire ? Voici quelques pistes pour vous :
En général, ce sont les principes simples qui permettent d’augmenter le tarif de location d’un bien. Mais attention : il est aussi crucial de bien comprendre que ces points doivent être mis en avant dans l’annonce, en photo, mais aussi dans la description de votre annonce…
Veillez donc à mettre en avant les gros atouts de votre location : peut-être que votre logement est très lumineux, spacieux, ou qu’il se situe à 50 mètres à pied de tous les magasins importants.
Airbnb n’est pas une simple marketplace de location. Si la plateforme a autant de succès, ce n’est pas uniquement parce qu’elle facilite la vie de ses utilisateurs. En réalité, Airbnb s’est vendu comme une plateforme de partage, où les propriétaires souhaitent réellement que leurs convives se sentent comme chez eux.
Ainsi, Airbnb s’est largement démarqué des plateformes concurrentes… Prenez exemple de cette stratégie, et vous pourrez vous différencier des autres annonces, en vendant votre location bien plus cher !
Pour faire cela, commencez par prêter une attention toute particulière à votre annonce Airbnb écrite : donnez des éléments d’intérêts à vos potentiels clients.
Vous pouvez par exemple indiquer les lieux intéressants, les visites guidées, les panoramas peu accessibles, etc… De même, n’hésitez pas à recommander des activités à faire dans la région. Fournissez des équipements, par exemple, pour un chalet, faites en sorte d’avoir un local à ski : c’est le petit plus qui fait mouche !
Si vous avez un grand logement, prêt d’un site touristique très populaire, alors peut-être que vous voulez vous démarquer grâce à la qualité “familiale” : à ce moment-là, mettez en avant votre salon, proposez des jeux de sociétés, des équipements de loisir pour les enfants, etc…
Enfin, la touche finale : préparez un panier repas avec des mets emblématiques de votre région, tels que des confiseries ou de la charcuterie. Ce sont des attentions qui feront toute la différence, et permettront à vos invités de réellement vivre une expérience unique et personnelle, et donc, d’augmenter le prix de location de votre bien.
Ce point est évident, si évident que très peu de personnes ne l'appliquent. En fait, pour augmenter le prix de location de votre Airbnb, vous pouvez le proposer en location toute l’année.
Certes, sur le court terme, cela ne changera quasiment rien… Mais si vous avez plus de clients, alors vous récolterez plus d’avis positifs. Et plus d’avis positifs, c’est un meilleur score, donc un logement plus mis en avant par Airbnb, et donc, la possibilité d’augmenter les prix !
En plus, cela permettra de se rapprocher d’une clientèle professionnelle ou de voyageurs, de personnes qui seront prêtes à payer plus cher.
En dernier lieu, la solution la plus simple est de confier votre bien Airbnb à une agence de gestion locative, pour la simple et bonne raison que ces agences sont spécialisées justement dans ce domaine.
Elles ont à la fois les connaissances et l’expérience nécessaire pour détecter et rapidement mettre en avant les points forts de votre logement qui feront augmenter le prix de la location. De plus, la conciergerie Airbnb permet en général d’avoir un service irréprochable, ce qui, encore une fois, permet d’augmenter les tarifs.
En effet, un service avec remise des clés, heures d’arrivées et de départ flexible, ainsi que nettoyage et accueil, donne une impression de service “de luxe”, ce qui fait qu’un prix plus élevé est justifié.
Confier la gestion de son logement à une conciergerie Airbnb, c’est aussi s’assurer de soucis en moins, d’une communication plus évidente en cas de problème, et donc d’éviter d’avoir des mauvaises notes sur la plateforme.
C’est déjà la fin de cet article ! En le parcourant, vous avez pu découvrir de nombreuses méthodes connues et méconnues afin d’augmenter le prix de votre location Airbnb. Désormais, vous savez que c’est en prêtant une grande attention aux petits détails (comme la façon dont votre annonce est décrite) que vous pouvez valoriser votre bien et le louer plus cher !
Il est important de comprendre que ces petites améliorations prennent du temps : il faudra identifier les axes d’amélioration, que ce soit dans votre annonce, dans vos photos ou même au niveau de votre logement ! Et pour réussir au mieux à faire tout ça, la recommandation la plus pertinente est de faire appel à des spécialistes… >>> Si vous souhaitez confier votre bien à une conciergerie Airbnb experte, alors contactez-nous pour commencer rapidement à rentabiliser votre bien !
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