Vous avez un bien en location sur Airbnb, et vous ne savez pas quelles sont les charges déductibles de vos revenus ?
Alors cet article vous aide à optimiser votre rentabilité en tant qu’hôte Airbnb !
Lorsqu’on décide de devenir hôte Airbnb et de mettre son logement en location, c’est en grande partie pour générer un revenu supplémentaire. Mais ce revenu, s’il engendre un bénéfice financier certain, implique aussi certaines obligations fiscales.
En effet, en France, la fiscalité foncière est très régulée et contrôlée. Ainsi, il est crucial de bien connaître les différentes obligations d’un propriétaire terrestre qui loue son bien sur Airbnb. Heureusement, il existe de nombreuses charges déductibles, qui vous permettront d’optimiser vos revenus Airbnb.
Ainsi, vous allez découvrir certaines dépenses déductibles, comme :
Et bien d’autres encore ! Alors, si vous voulez découvrir quelles sont les dépenses déductibles sur vos revenus Airbnb, commençons sans plus tarder !
Avant de rentrer dans le détail, il est important de contextualiser, et de vous donner les différences de La Loi de finance 2023. En effet, cette loi a introduit plusieurs changements importants en ce qui concerne les obligations fiscales des hôtes Airbnb, étant donné que ce mode de location est de plus en plus populaire.
Il est donc essentiel de comprendre ces changements pour pouvoir déclarer correctement vos revenus Airbnb aux impôts.
Concrètement, les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Le Code général des impôts prévoit que les seuils maximums de recettes pour conserver le régime d’imposition micro-BIC (régime qui offre un abattement forfaitaire de charges sur le chiffre d'affaires) sont actualisés tous les 3 ans.
Si vous dépassez un certain seuil de revenus, vous ne pourrez pas accéder à l'abattement forfaitaire des charges sur votre chiffre d'affaires.
Le seuil maximum de recettes pour le régime micro-BIC, pour les locations meublées classiques est passé de 72 600 € à 77 700 €, et pour les meublés de tourisme et les chambres d'hôte, il est passé de 176 200 € à 188 700 €.
Ainsi, vous avez une plus grande marge de manœuvre…
Malheureusement, tout n’est pas rose. L'activité de location meublée est en principe exonérée de TVA. Mais la loi impose la TVA aux propriétaires si le logement meublé est complété par 3 prestations para-hôtelières, comme le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison, la réception de la clientèle et le petit déjeuner.
Ainsi, jusqu'à récemment, pour être assujetti à la TVA, il fallait que les quatre prestations para-hôtelières soient réalisées, ce qui n'incluait alors quasiment que les hôtels.
Puisque la loi de finance pour 2023 a élargi l'assujettissement à la TVA des locations meublées de tourisme, désormais, une seule de ces quatre prestations est suffisante pour être soumis à la TVA.
Important à savoir :Si le chiffre d'affaires annuel brut est inférieur à 85 800 €, alors vous pouvez opter pour un régime de franchise en base de TVA.
Voilà pour les nouveautés de la Loi Finance 2023. Globalement, il faudra faire attention aux prestations et au statut que vous avez pour éviter d’être soumis à la TVA, et conserver un régime d’imposition micro-BIC.
En tant qu'hôte Airbnb, vous pouvez déduire certaines dépenses liées à la location de votre logement, comme toute personne qui loue un bien immobilier. Ces dépenses réduisent votre revenu imposable et donc le montant des impôts que vous devrez payer à la fin de l’exercice fiscal.
Voici donc une liste des dépenses déductibles les plus courantes pour les hôtes Airbnb.
Vous le savez : gérez vous-même vos déclarations fiscales, c’est compliqué. Il peut être avantageux de faire appel à un comptable professionnel dans certains cas, même si les honoraires du comptable peuvent être élevés…
Mais bonne nouvelle : ces honoraires peuvent être inclus dans la catégorie des dépenses déductibles sur vos revenus de location de bien meublé !
Avantage non négligeable : En engageant un comptable, vous bénéficierez de son expertise, et vous pourrez déterminer toutes les dépenses déductibles liées à votre activité de location sur Airbnb !
Lorsque vous louez votre logement sur Airbnb, certaines dépenses générales peuvent être déduites de vos revenus. Il peut s’agir de dépenses liées à la gestion de votre entreprise de location, comme des factures d'eau, d'électricité, de gaz, des frais téléphoniques et des frais de connexion Internet.
Ces dépenses peuvent être déduites en tant que coûts liés au maintien de votre entreprise de location, mais il faudra d’abord bien vous renseigner sur des sites spécialisés, afin de savoir quelles sont les charges qui entrent dans cette catégorie.
Avec le temps, vous aurez probablement certains travaux de rénovations, de réparations, ou même des coûts d’entretiens pour votre logement.
C’est tout une catégorie de dépenses qui peut être déduite de vos revenus Airbnb en tant qu'hôte. Voici quelques exemples de dépenses déductibles pour la réparation et l’entretien :
Évidemment, ces dépenses se font au cas par cas, c’est pourquoi il est important, encore une fois, de vous renseigner sur ce qui tombe dans la catégorie des dépenses de réparation et d’entretien.
Cette catégorie de frais est un peu spéciale. En effet, lorsque vous louez votre logement sur Airbnb, vous pouvez déduire les frais de publicité et de promotion que vous engagez pour promouvoir votre annonce !
Cela peut inclure par exemple les frais de photographie professionnelle, les frais de création et de maintenance d'un site web dédié à votre location, les frais de publicité en ligne, etc…
Attention cependant, car il faudra facturer pour conserver la preuve de vos dépenses marketing Airbnb !
En tant qu'hôte Airbnb, vous devrez également payer des frais de gestion et de commission à la plateforme Airbnb pour chaque réservation. Ce sont des frais indispensables, qui peuvent être déduits de vos revenus Airbnb en tant que dépenses d'exploitation concernant votre activité de location.
Ce point est très important. Avant de vous lancer dans une activité de location sur Airbnb, il est fortement recommandé de souscrire une assurance spécifique pour votre activité de location sur Airbnb.
Les primes d'assurance peuvent être déduites en tant que dépenses d'exploitation de votre activité de location.
Si vous pouvez justifier d’achats nécessaires de fournitures ou d’équipement pour votre logement à des fins de location, ces dépenses peuvent également être déduites de vos revenus Airbnb.
Cela peut inclure :
N’oubliez pas cependant que celà ne vous sera pas remboursé à 100 %.
Une catégorie que l’on oublie souvent quand on pense aux charges déductibles du revenu Airbnb, ce sont les frais de déplacements. En effet, si vous devez vous déplacer pour gérer votre activité de location, vous pouvez déduire les frais de transport et de déplacement de vos revenus Airbnb, comme l’essence, le péage, le parking ou encore la location de voiture.
Si vous engagez du personnel pour effectuer le ménage et l'entretien de votre logement entre deux réservations, sachez que ces frais peuvent également être déduits de vos revenus Airbnb.
Enfin, dans certains cas, vous pouvez justifier du suivi d’une formation, que ce soit pour acquérir une certification, ou bien pour améliorer vos compétences en tant qu’hôte. Le coût de cette formation peut être déduit de vos revenus Airbnb, et vous pouvez également y inclure le coût d’achat de support théorique (livres), de matériel de formation, etc…
Enfin, avant de conclure, il est important de bien comprendre que toutes les dépenses déductibles doivent être enregistrées et consignées de façon formatée (le plus souvent sous forme de facture).
Cela permettra de pouvoir justifier de vos dépenses en cas de contrôle fiscal, et vous pourrez donc déduire toutes ces charges de vos revenus sans aucun problème.
Vous avez pu découvrir 10 types de charges déductibles de vos revenus sur Airbnb. Maintenant, sachez qu’en tant qu'hôte Airbnb, il est essentiel de comprendre quelles sont les dépenses déductibles pour pouvoir optimiser votre déclaration fiscale, ainsi que le fonctionnement derrière ce mécanisme.
En fait, les dépenses déductibles permettent de réduire votre revenu imposable et donc le montant des impôts que vous devrez payer… Cela vous fait donc virtuellement gagner plus d’argent.
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