L’investissement immobilier locatif à court terme vous intéresse? Cela vous semble être LA solution pour votre future retraite, pour créer un futur patrimoine pour vos enfants ? Ou tout simplement pour faire fructifier votre argent ?
Avec l’avènement de plateformes de mise en relation entre propriétaires et voyageurs, telles que Airbnb, apportant une grande popularité aux locations à court terme, il peut sembler que les locations à long terme ne représentent pas un investissement si intéressant que cela. D’autant plus lorsque l’on dénombre pas moins de 800 000 meublés touristiques en France.
En tant qu’investisseur, vous vous demandez peut-être quelle stratégie d’investissement immobilier est le plus rentable. C’est ce que nous allons voir dans cet article.
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Investissement Immobilier Locatif à Court Terme: Les Avantages
Avant d’investir dans une propriété que vous pensez pouvoir bien positionner comme location de courte durée, vous vous demandez peut-être quels sont les avantages de ce type d’investissement. Notamment, les locations à court terme offrent à leurs propriétaires une certaine flexibilité et un plus grand contrôle sur leur propriété. Ainsi que de nombreux autres avantages détaillés ci-dessous.
Utilisation personnelle pour les vacances
De nombreux investisseurs aiment faire un usage personnel de leur propriété de location de vacances et la louer lorsqu’elle n’est pas utilisée. Lorsqu’une propriété est inscrite sur le marché de la location à court terme, il est beaucoup plus facile pour le propriétaire de bloquer les dates auxquelles il souhaite utiliser la propriété.
Moins d’usure
Les locations à court terme ont tendance à être occupées autour des week-ends et des saisons touristiques, mais pas nécessairement tout au long de l’année. Pour cette raison, l’usure de la propriété est plus lente.
Entretien plus aisé
Les propriétés louées à court terme sont souvent plus faciles à entretenir. En effet, l’entretien étant réalisé plus fréquemment (généralement à chaque changement de locataire), cela se traduit par des propriétés mieux entretenues. Cela permet d’éviter tout dommage à long terme et surtout, tout un logement à rénover entièrement.
Revenus locatifs plus élevés de votre investissement immobilier
Les tarifs de location à court terme ne sont pas comparables à ceux pratiqués pour une location sur le long terme. Bien que l’occupation puisse fluctuer, rendant les revenus locatifs moins constants, les locations à court terme ont tendance à fournir des revenus locatifs multipliés par 3.
Ajustement du prix: des augmentations de prix non encadrées
Les locations à court terme offrent la possibilité d’ajuster le prix du loyer plus souvent que ne le peuvent les propriétaires de locations à long terme. Les propriétaires de location à court terme peuvent modifier le prix du loyer entre les occupants comme bon leur semble. Ainsi, s’il y a une forte demande pendant la saison estivale; ils peuvent augmenter leur loyer et produire encore plus de revenus.
Investissement Immobilier Locatif à Court Terme: Les Inconvénients
Des efforts commerciaux importants
- Les locations à court terme ne sont pas sans inconvénients. Etant donné que les revenus locatifs sont le résultat direct de la possibilité de réserver des séjours à court terme tout au long de l’année, les propriétaires constateront qu’ils doivent faire plus d’efforts pour commercialiser leur bien. Suivi, réactivité et positionnement prix sont les maîtres mots.
De même, cela va inclure des échanges de messages avec les voyageurs intéressés, la mise à jour des annonces sur les plateformes de location. Ou même, l’offre de remises promotionnelles. Arts de la communication, de la relation client et du marketing seront ici requis.
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