Les love rooms sont de plus en plus connus et de plus en plus demandés par les couples légitimes (ou illégitimes). Selon les estimations des professionnels du secteur, il y en aurait actuellement près d’un millier sur le territoire français.
Pourquoi et comment investir dans une love room ?
La location de love room se fait très souvent sur de très courtes durées, une nuit voire un week-end complet. Le turn over y est donc important, mais le coût de la nuit est beaucoup plus élevé.
Pour exemple : analyse des prix de la location saisonnière à Bordeaux
- Appartement d’un particulier sur Booking ou Airbnb (T2 Bis) : 120 €
- Chambre d’hôtel 2 adultes : moyenne de 130 € pour 3 étoiles et 160 € pour les 4 étoiles
- Chambre double Deluxe : Entre 200 et 400 €
- Love Room de 90 m² : 350 € la nuit
Donc même si les entrées / sorties et le ménage entre chaque client sont plus nombreux avec conciergerie de qualité, la rentabilité de ce type de bien peut être intéressante.
Quel type de logement pour proposer une love room ?
Un T2 correspond à la surface adéquate pour créer un love room de standing. Afin que les couples puissent dîner aux chandelles, une cuisine dans une autre pièce est appréciée.
Quels aménagements pour une love Room ?
Investir et mettre à disposition une love room nécessite d’avoir un aménagement un peu particulier, il faut surtout que l’ambiance de votre logement corresponde au thème et aux attentes de vos futurs clients. Pour une ambiance digne des milles et une nuit, il vous faut a minima :
- une ambiance cosy avec des jeux de lumière ou des lampes avec lumière tamisée
- un lit king size avec des draps de qualité et un matelas moelleux
- un Jacuzzi ou un SPA / douche (avec jeu de lumières : un must !)
Soignez le service client :
Le meilleur moyen de gagner des parts de marché est de proposer des services dont tout le monde rêve et une décoration qui rapproche vos clients du paradis.
Pour augmenter le potentiel de votre logement, vous pouvez proposer des options (payantes ou non) à vos voyageurs romantiques : des pétales de roses ou encore d’excellents chocolats sont des grands classiques.
Mais vous pouvez tout aussi bien proposer des offres plus originales :
- Menu du chef : Trouvez un partenaire qui réalise des menus des plus raffinés pour qu’ils se souviennent de leur séjour dans une suite étoilée. Vous touchez une marge sur le menu en contrepartie. Vous avez la possibilité de proposer un petit déjeuner inclus ou en supplément.
- La carte des vins : Une carte des vins et champagnes sélectionnés par vos soins renforce encore plus vos marges. N’oubliez pas de proposer une bouteille de champagne surprise offerte avec un petit mot de votre part.
- Satisfaire des demandes particulières : Afin d’augmenter votre rentabilité, réalisez les rêves les plus fous des clients pour les grandes occasions. Le prix de la prestation n’est pas un frein bien au contraire.
En conclusion
En bref, la love room est une façon de vous démarquer de la concurrence pour la location de bien en courte durée. Cela peut être l’occasion sur certaines régions de proposer une offre différenciante et donc d’augmenter la rentabilité de votre bien !
