À l’heure où la tension locative s’intensifie et où les réglementations se multiplient, de nombreux propriétaires songent à tourner la page d’Airbnb. Fatigués par la complexité administrative, la fiscalité changeante ou la pression d’un modèle exigeant, ils envisagent de revenir à la location résidentielle longue durée, persuadés d’y trouver plus de stabilité et une rentabilité équivalente.
Mais le vrai enjeu n’est pas de “choisir entre Airbnb et la location classique”.
Aujourd’hui, un troisième modèle s’est installé, souvent méconnu, à la croisée des deux : le bail commercial avec un exploitant professionnel, comme le modèle OIQIA.
Ce dispositif combine la rentabilité du locatif touristique avec la sécurité d’un revenu fixe.
Cet article décrypte ces trois modèles locatifs, leurs forces, leurs limites, et surtout à quel type d’investisseur ils correspondent.
Et en fin d’article, téléchargez notre guide comparatif complet pour connaître les vraies différences fiscales et juridiques.
L’histoire est bien connue : un propriétaire enthousiaste se lance sur Airbnb, séduit par la promesse d’un rendement attractif et d’une gestion flexible.
Au début, tout semble simple : il confie son bien à une conciergerie, ajuste les tarifs, échange avec les voyageurs… convaincu que “ça tournera tout seul”.
Mais la réalité du terrain est souvent plus nuancée :concurrence accrue, remplissage irrégulier, prix en baisse, commentaires exigeants… La gestion demande du temps, de la réactivité et une vraie stratégie. Peu à peu, le rêve de liberté peut se transformer en véritable emploi à plein temps, parfois pour des résultats en déclin.
Et c’est souvent à ce moment-là que certains décident de tout arrêter, pensant qu’une location à l’année leur apportera enfin la tranquillité.
Mais est-ce vraiment la seule solution ? Pas forcément.
Car le modèle Airbnb peut fonctionner, et très bien, à condition d’être entre les mains d’un gestionnaire professionnel et expérimenté, capable d’optimiser la visibilité du bien, d’utiliser les bons outils de gestion et de tarification, et de diversifier la diffusion sur plusieurs plateformes.
Le vrai problème, ce n’est pas la location meublée en soi.
C’est l’illusion qu’on peut “tester” la location touristique avec peu de moyens et peu de professionnalisme, tout en espérant des résultats élevés.
La location meublée séduit par sa fiscalité avantageuse et son potentiel de rendement, mais elle nécessite une vraie stratégie.
Il faut savoir qu’elle recouvre deux logiques d’exploitation distinctes opposées dans leur fonctionnement et leurs objectifs :
Avant de choisir un modèle, il est essentiel de comprendre que chaque stratégie répond à un profil d’investisseur différent.
Derrière le même mot “location meublée” se cachent en réalité trois approches, chacune avec ses avantages, ses contraintes et sa logique de gestion.
La première approche correspond à de la location meublée « classique » (longue durée) : c’est un logement meublé loué à l’année sous bail loi de 1989. Idéal pour les investisseurs recherchant la stabilité et un effort de gestion minimal.
Avantages :
• Revenus réguliers et sécurisés.
• Fiscalité avantageuse(amortissements en LMNP réel).
• Zéro gestion si mandat confié à une agence.
Inconvénients :
• Loyers inférieurs à ceux du tourisme.
• Risque d’impayés.
• Reprise du bien encadrée.
La seconde repose sur de la location meublée de tourisme (Airbnb, Booking, conciergeries) : c’est-à-dire de la location à la nuitée ou à la semaine, directement ou via une conciergerie.
Avantages :
• Rendement élevé possible.
• Flexibilité : possibilité d’occuper soi-même le logement.
• Fiscalité puissante en LMNP réel (amortissements).
Inconvénients :
• Revenus incertains et saisonniers.
• Forte implication personnelle ou dépendance à une conciergerie.
• Risques réglementaires croissants (quotas, autorisations, changement d’usage).
Un modèle séduisant, mais exigeant. Réservé à ceux qui veulent s’impliquer activement.
Enfin, le bail commercial avec un exploitant professionnel représente une troisième voie : celle de l’investisseur patrimonial, qui privilégie la régularité des revenus et la valorisation à long terme.
Le propriétaire signe un bail commercial ferme (3 à 10 ans) avec un exploitant qui gère le bien et verse un loyer fixe.
Avantages :
• Loyer garanti indexé sur les loyers commerciaux.
• Zéro risque de vacance ou de gestion.
• Zéro charge d’exploitation(taxe foncière, énergie, maintenance…).
• Stabilité patrimoniale et valorisation du bien.
Inconvénients :
• Fiscalité différente pour les particuliers (revenus fonciers).
• TVA récupérable uniquement dans certains montages.
En résumé, la location meublée de tourisme n’est pas un modèle unique.
.jpg)
Le bail commercial est un modèle de plus en plus prisé des propriétaires et investisseurs immobiliers. Il offre une stabilité locative et une sécurité de revenus supérieures à d’autres formes de location.
Mais comme pour tout autre type de location, ce modèle comporte des spécificités juridiques, fiscales et opérationnelles qu’il faut bien comprendre et maîtriser.
Il nécessite une vraie expertise pour être mis en place efficacement : choix du locataire, rédaction du bail, entretien du bien, obligations réglementaires…Autant d’éléments qui, mal anticipés, peuvent réduire la rentabilité ou générer des contraintes inutiles.
C’est là qu’intervient OIQIA.
Nous avons conçu un modèle de gestion innovant, pensé pour les investisseurs qui souhaitent sécuriser leurs revenus tout en déléguant intégralement la gestion de leur bien.
Grâce à un bail commercial ferme, vos loyers sont versés chaque trimestre, même en cas de vacances.
Vous bénéficiez d’un actif valorisé, d’une gestion zéro contrainte et d’une rentabilité maîtrisée dans le temps.
En d’autres termes : vous redevenez investisseur, pas gestionnaire.
Pour aller plus loin, téléchargez notre guide comparatif complet :
“Location courte durée, longue durée ou bail commercial ? Les vraies différences fiscales, juridiques et financières expliquées simplement.”
.png)
Nos experts accompagnent les propriétaires et investisseurs dans la valorisation de leurs biens à travers un modèle para-hôtelier haut de gamme, alliant rentabilité et tranquillité.
Contactez notre équipe pour une étude personnalisée de votre bien ou votre projet immobilier : prendre rdv.
Pour ceux qui souhaitent continuer à exploiter leur bien en courte durée tout en gagnant en sérénité, pour notre la location courte durée, découvrez nos programmes et nos solutions ici
Téléchargez notre guide : nos experts y décryptent les différences fiscales et juridiques en détail.
Pour en savoir plus sur les dernières actualités du tourisme et de la location courte durée,
inscrivez-vous à notre newsletter.
.jpg)
