Parahôtellerie vs LMP & LMNP : Quel est le Meilleur Choix ?

18/7/24

Une recommandation circule souvent parmi les investisseurs en immobilier : pourquoi se contenter de la location meublée quand la parahôtellerie semble offrir des avantages supplémentaires ?

En effet, la parahôtellerie permettrait de cumuler les bénéfices de la fiscalité attrayante de la location meublée tout en récupérant la TVA sur les investissements et les frais généraux.

Mais est-ce vraiment un eldorado pour les investisseurs ? Dans cet article, nous explorons pourquoi la location courte durée (LMP et LMNP) se révèlerait être une meilleure option.

Qu’est-ce qu’une Activité Para-Hôtelière ?

Pour comprendre la parahôtellerie, il est essentiel de distinguer cette activité de la location meublée traditionnelle. Selon l’article 261D du Code Général des Impôts (CGI), une activité est considérée comme para-hôtelière si au moins trois des quatre prestations suivantes sont fournies en plus de l’hébergement meublé :

- L’accueil des personnes hébergées

- La fourniture du linge de maison

- Le petit déjeuner

- Le nettoyage régulier durant le séjour

Pour être qualifiée de para-hôtelière, l’activité doit effectivement inclure ces services pour une partie des séjours. La complexité et les coûts de mise en place de ces services peuvent constituer une barrière significative pour de nombreux investisseurs.

Les Défis de la Parahôtellerie

Bien que la parahôtellerie semble attrayante sur le papier, elle comporte des défis notables :

Obligations Fiscales et Sociales

Les exploitants para-hôteliers doivent s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et sont affiliés à la sécurité sociale des indépendants, ce qui implique des cotisations supplémentaires.

TVA et Engagements à Long Terme

Bien que les exploitants para-hôteliers puissent récupérer la TVA sur leurs investissements, ils sont également soumis à des engagements à long terme. En cas de vente ou de sortie du champ de la TVA avant 20 ans, la TVA initialement déduite doit être régularisée. Cela limite la flexibilité des investisseurs et peut entraîner des coûts imprévus en cas de vente anticipée.

Pourquoi Choisir la Location Meublée (LMP et LMNP) ?

Simplicité de Gestion

La location meublée, qu’elle soit LMP ou LMNP, offre une gestion beaucoup plus simple par rapport à la parahôtellerie. Les investisseurs n'ont pas à fournir des services supplémentaires comme le petit déjeuner, ce qui réduit la complexité et les coûts.

Flexibilité Fiscale et Réglementaire

Les régimes LMP et LMNP sont bien établis et offrent une flexibilité fiscale avantageuse sans les contraintes de la TVA. Les plus-values bénéficient d’un régime favorable, et les déficits peuvent être plus facilement imputés sur l’ensemble des revenus pour les professionnels.

Attention ! Le législateur prépare des changements du régime de la Location Meublée. Rassurez-vous, les investisseurs qui choisissent le régime réel simplifié ne seront pas impactés par ces changements. Avant de vous lancer, contactez-nous : nous vous accompagnons pour choisir le régime qui vous correspond !

Rentabilité et Retour sur Investissement

Les loyers perçus en location meublée de courte durée peuvent souvent être plus élevés, sans les obligations supplémentaires de la parahôtellerie. Cette rentabilité accrue, combinée à une gestion plus flexible, fait de la location meublée une option attractive pour de nombreux investisseurs.

Notre conseil : proposer la qualité d’un hôtel en location courte durée

Choisir le régime des LMP ou LMNP ne veut pas dire passer à côté de la qualité qui pourrait être proposée en parahôtellerie !

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En conclusion

La location courte durée, grâce à ses nombreux avantages, reste une option de choix pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rentabilité et simplicité de gestion. Pour rentabiliser votre investissement, confiez-le à des experts de la location courte durée. Notre expertise et notre offre vous permettent d’augmenter vos revenus tirés de la LCD. Prenez rendez-vous avec nos conseillers pour nous confier votre bien.

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Parahôtellerie vs LMP & LMNP : Quel est le Meilleur Choix ?

Marion

July 18, 2024

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